Метод трендов в оценки оборудования применяется

Метод трендов в оценки оборудования применяется

Метод трендов в оценки оборудования применяется

Оценка оборудования может потребоваться в том случае, если технические средства на вашем предприятии устарели и их нужно заменить или если вы продаете компанию и ее надо застраховать.

Если вы будете знать принципы и критерии оценки оборудования, то не переплатите за процедуру и сможете лично отслеживать каждый ее этап.

Определение ликвидационной стоимости Определяют в случае, когда собственник вынужден продать свой объект в течение строго ограниченного времени, меньшего, чем обычный срок отчуждения аналогичного имущества Определение инвестиционной стоимости Определяют для конкретного инвестора с учетом индивидуальных особенностей проекта Определение рыночной стоимости Рыночная оценка оборудования проводится в иных ситуациях на основе анализа рыночных предложений Теоретически основой затратного способа при оценке оборудования является трудовая теория стоимости. Данный подход базируется на принципе замещения.

Основные подходы и методы, используемые при оценке строительных машин и оборудования

Стр 1 из 3 Введение…………………………………………………………………….……3 1.

Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств…………………………………………………….….5 1.1 Основные понятия и определения…………………………………….….5 2. Оценка рыночной стоимости трактора…………………………….…….17 3.1 Определение задания на оценку…………………………………….……17 3.

2 Описание объекта оценки…………………………………………….….17 3.3 Определение стоимости трактора ДТ-75…………………………………18 3.4 Затратный подход оценки трактора…………………………………….19 3.5 Сравнительный подход…………………………………….………….25 3.6 Согласование результатов………………………………………….…….28 Заключение…………………………………………………………….……….

30 Список использованной литературы………………………………….….….31

Методы анализа и прогнозирования трендов

Индексирование, т.

Индексирование опирается на положения анализа динами­ческих (временных) рядов в общей теории статистики.

Поэтому остановимся вначале на основных используемых терминах.

Динамический (временной) ряд — последовательность упорядо­ченных во времени значений какого-либо показателя. В практи­ке оценки имеют дело в основном с динамическими рядами цен и ценовых индексов. Любой динамический ряд характеризуется

  1. сложностью измерения общего накопленного износа и его составляющих;
  2. тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании;
  3. тесной связью с оценкой производственного бизнеса в целом;
  4. необходимостью учета в рассчитываемой стоимости приобретаемой полноты прав собственности;
  5. отличиями в ценообразовании, обусловленными наличием многих видов производств, начиная с экспериментального и заканчивая массовым, а также проводимой ценовой политикой предприятий-изготовителей.
  6. наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета (полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др.);
  7. отсутствием общепринятой нормативно-информационной базы (за исключением некоторых сегментов рынка машин и оборудования, например транспортных средств);

Инфо Определение потерь стоимости в результате экономического устаревания.

Затратный подход в оценке машин и оборудования

25 Затратный метод в оценке машин и оборудования опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, а из оценочных принципов основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Затратный подход

— подход к оценке, который определяет текущую стоимость оборудования путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим: Соб.тек. = ВС – О, где Соб.тек. — текущая стоимость оборудования (на дату оценки); ВС — восстановительная стоимость, определение которой базируется на расчете стоимости воспроизводства ( Своспр. )

5.2 Затратный подход к оценке машин и оборудования

метод анализа и индексации имеющихся калькуляций, который заключается в определении стоимости путем индексирования статей затрат, входящих в калькуляцию, по экономическим элементам (затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату рабочих и косвенных расходов), приводя их тем самым к современному уровню цен.

2. Методы, основанные на способах косвенного определения затрат применяются для оценки стоимости универсальных машин и оборудования, а также специализированного оборудования, изготовленного на базе универсального.

К ним относятся: метод замещения или аналого-параметрический метод, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оцениваемому по полезности и функциям.

Этот метод позволяет на основании известных стоимостей и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчитывать стоимость оцениваемого объекта;

Оценка машин и оборудования

Расчет рыночной стоимости тракторов производился двумя подходами,которые описаны выше.В результате были получены одновременно два различных результата.

Для выбора конечной величины рыночной стоимости,основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений,автор использовал подход средневзвешенного значения,в соответствии,с которым результату,полученному по каждому из примененных методов,присваивается весовой коэффициент.

При выборе весовых коэффициентов автор принимал во внимание следующие факторы: Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа.Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам.

Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов,сравнимых с оцениваемым

Оценку машин и оборудования, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара.

Вместе с тем от других видов активов машины и оборудование отличаются тем, что: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и той же недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; имеют высокую конструктивную сложность и множество ценообразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходами; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Сравнительный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта путем анализа и сравнения цен недавних продаж идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые решения.

Данный подход основан на принципе замещения: когда существует альтернативный выбор аналогичных или схожих объектов движимого имущества, рыночная стоимость имеет тенденцию останавливаться на цене приобретения равно приемлемой замены при условии, что не возникнет временных задержек при приобретении объектов, которые могут служить заменой.

То есть цены, заплаченные за идентичные или аналогичные объекты, служат исходной информацией для расчета стоимости оцениваемого объекта.

Этот подход применяется, как правило, для оценки объектов массового и серийного производства

Оценка Движимого имущества

В данном разделе приведен глоссарий в тех же формулировках, что и на сайте Минэка. Модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок.

Ксов. = Кфиз. + Кфун. + Кэк., где Ксов. — коэффициент совокупного износа, Кфиз.- коэффициент физического износа, Кфун.

— коэффициент функционального устаревания, Кэк.

— коэффициент экономического устаревания. Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам.

Лекция 1. Оценка машин

метод поэлементного расчета. К косвенным относят группу методов целостной оценки.

Метод прямой калькуляции достаточно сложен и требует обработки больших массивов информации, т. к. по каждой конкретной отрасли необходимо знать множество норм различных экономических показателей. Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат.

В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Однако в частном случае может быть применен метод трендов.

Метод трендов позволяет определить себестоимость или ВС оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Источник: http://egais-les.ru/metod-trendov-v-ocenki-oborudovanija-primenjaetsja-47028/

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Системная оценка, в отличие от двух других наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки, относящихся к трем подходам: затратному, сравнительному, доходному (рис. 7.1). Рис. 7.

1 — Определение стоимости при разных подходах Поскольку чаще расчету подлежит рыночная стоимость, являющаяся базой для расчета любого вида оценочной стоимости, за исключением восстановительной, необходимо стремиться к использованию трех подходов при проведении расчетных процедур.

Однако основным при оценке машин и оборудования выступает сравнительный подход.

Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования основывается на трудовой теории стоимости и на принципе замещения, суть которого заключается в том, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем затраты на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.

Метод трендов для прогнозирования показателей рынка

Наиболее распространенными методами экстраполяции трендов являются:·метод скользящего среднего;· метод экспоненциального сглаживания.

Метод скользящего среднего исходит из простого предположения, что следующий во времени показатель по своей величине равен средней, рассчитанной за последние три месяца.

Например, если объем продаж составил.

1. в марте – 270 единиц 2. в апреле – 260 единиц 3. в мае – 290 единиц, то Прогноз продаж на июль = скользящая средняя, т.е.(270+260+290)/3=273.

Метод экспоненциального сглаживания представляет прогноз показателя на будущий период в виде суммы фактического показателя за данный период и прогноза на данный период, взвешенных при помощи специальных коэффициентов.

Источник: http://mkasrostov.ru/metod-trendov-v-ocenki-oborudovanija-primenjaetsja-90309/

Затратный подход

Исходя из ранее сказанного, можно сделать вывод о том, что наиболее определяющим моментом расчета восстановительной стоимости является расчет себестоимости. В теории затратного подхода в оценке машин и оборудования выделяют прямые и косвенные методы расчета себестоимости или ВС.

  • метод прямой калькуляции;
  • метод трендов;
  • метод расчета по цене однородного объекта;
  • метод поэлементного расчета.

К косвенным относят группу методов целостной оценки. Метод прямой калькуляции достаточно сложен и требует обработки больших массивов информации, т.

к. по каждой конкретной отрасли необходимо знать множество норм различных экономических показателей.

Внимание

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин.

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств

Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом (ПИК). При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи: 1.

Важно

Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка). 2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3.

Оценка машин и оборудования тремя подходами

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле: , где Sв восстановительная стоимость оцениваемого объекта. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые низок, то их восстановительная стоимость принимается обычно на уровне себестоимости.


При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы: 1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта.

Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка комплектующих изделий. 2.

Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле: , где Сп полная себестоимость объекта; Цэ стоимость комплектующего узла или агрегата; В собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв). Индексный метод оценки.

Методики оценки

Однако в частном случае может быть применен метод трендов. Метод трендов позволяет определить себестоимость или ВС оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом. Метод расчета по цене однородного объекта полагает проведение следующих этапов: 1.

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна. 2.

Тема 7. оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Затратный метод в оценке машин и оборудования опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, а из оценочных принципов основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомленный инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. Затратный подход— подход к оценке, который определяет текущую стоимость оборудования путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа: физическим, функциональным, экономическим: Соб.тек. = ВС – О, где Соб.тек. — текущая стоимость оборудования (на дату оценки); ВС — восстановительная стоимость, определение которой базируется на расчете стоимости воспроизводства ( Своспр. ) или стоимости замещения ( Сзам.
Корректировки бывают двух видов:

  • коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;
  • поправочные, вносымые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.

Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле: где Vанал — цена объекта-аналога;К1,К2,К3,Кm — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;Vдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.

При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются дифференциальные корректировки, а потом — поправочные.
Доходный подход в оценке машин и оборудования.

Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать: одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай определение страховой стоимости или рыночной стоимости при сделках купли-продажи); множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай переоценка основных фондов); производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство). В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка».

Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, где Sв восстановительная стоимость объекта; Sо базовая стоимость объекта; Y индекс изменения цен. Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов.

Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний. Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется: методом срока жизни; методом укрупненной оценки технического состояния.

Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле: , где Сп.од полная себестоимость производства однородного объекта; Цод цена однородного объекта; Ндс ставка налога на добавленную стоимость; Нпр ставка налога на прибыль; Кр показатель рентабельности продукции.

Допустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале 0,25 0,35, для продукции, имеющей средний спрос 0,1 0,25, для низкорентабельной продукции 0,05 0,1. 3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта.

Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия, например, в массе объектов. , где Сп полная себестоимость производства оцениваемого объекта G0 / Gод масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно. 4.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

  • одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай — определение страховой стоимости или рыночной стоимости при сделках купли-продажи);
  • множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай — переоценка основных фондов);
  • производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай — при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство).

В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором — «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка».

А ещё у нас есть

Источник: http://agnbotulinum.com/metod-trendov-v-otsenki-oborudovaniya-primenyaetsya/

7.6. ПРИМЕНЕНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

Доходный подход к оценке машин и оборудования позволяет определить, как правило, инвестиционную стоимость оборудования как текущую стоимость будущих доходов от его эксплуатации.

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Однако в частном случае может быть применен метод трендов.

Метод трендов позволяет определить себестоимость оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или ВС на идентичное (аналогичное) оборудование с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов). Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом [13].

Метод расчета по цене однородного объекта предполагает проведение следующих этапов:

ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.

Основные понятия, определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств

Основные понятия и определения

Рыночная стоимость объекта оценки: Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Примечание.

Такое приведение может осуществляться как по отдельным статьям затрат, формирующих себестоимость, так и по себестоимости в целом.

Текущая себестоимость объекта

Сптек = Сп×I,

где Сп – базовая себестоимость объекта;

I – индекс (тренд) себестоимости.

Метод расчета по цене однородного объекта осуществляется в следующей последовательности!:

  1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

,

где ВСо – восстановительная стоимость оцениваемой машины;

(Po/Pан)Кс – коэффициент параметрической коррекции, учитывающий разницу в значениях главных ценообразующих параметров объекта оценки и аналога;

Po/Pан – значения главных одноименных параметров оцениваемой машины и аналога;

Кс – степенной коэффициент;

Цан – известная цена нового аналогичного оборудования.

Величина степенного коэффициента стоимости определяется на основе имеющейся информации о ценах и параметрах функционально и конструктивно однородных групп машинно-технической продукции.

Методы корреляционного моделирования строятся на статистическом анализе зависимости цен выбранного ряда аналогичных машин от формирующих эти цены значений главных ценообразующих параметров.

Руководители хотят подстраховаться при помощи производственных мощностей, если вдруг возникнет ситуация, когда нужно будет выполнять срочные заказы, ремонтировать вышедшее из строя оборудование, расширять номенклатуру выпускаемых товаров и т. д.

Увы, по истечении некоторого времени это же подразделение заявит, что нуждается в дополнительном персонале. Чтобы дать понять топ-менеджменту, что решение действительно верное, подразделение будет стараться повысить локальную производительность. То есть загрузка техсредств станет постоянной, вне зависимости от необходимости.

Соответственно, пройдет несколько циклов производства и потребуются дополнительные складские помещения для хранения незавершенной продукции.

Те, в свою очередь, аттестуют внешний вид, эксплуатационные условия и иные факторы, на основании которых можно судить о состоянии оборудования. В качестве оценщиков способны выступать работники службы главного механика или ремонтного отдела организации. Эксперт в своей работе может также опираться на уже имеющиеся данные время от времени проводимых исследований состояния объекта.

Для вычисления коэффициента физического износа используется справочная таблица. Оценка состояния оборудования предполагает определение его фактических параметров на момент обследования (устанавливается по результатам экспертизы) или на предполагаемый оставшийся срок эксплуатации, выраженный в процентах.

, (7)

где Сп — полная себестоимость объекта;

Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;

В-собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв).

Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, (8)

где Sв — восстановительная стоимость объекта;

Sо — базовая стоимость объекта;

Y — индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта.

Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход (копировальная и множительная техника, мини-пекарня, грузовой автомобиль и т.д.).

Методы доходного подхода следующие:

1) метод прямой капитализации;

2) метод капитализации по норме отдачи;

3) метод равноэффективного аналога;

4) метод капитализации и остатка.

Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования.

Однако этот метод дает наиболее точный и достоверный результат. В практической оценке метод прямой калькуляции оценщиками не применяется в силу указанных выше причин. Вместе с тем в частном случае может быть применен метод трендов.

Метод трендов позволяет определить себестоимость или восстановительную стоимость оцениваемого оборудования на основании имеющейся ретроспективной информации об изменении себестоимости или восстановительной стоимости идентичного (аналогичного) оборудования с последующим приведением ее к текущему уровню (на дату оценки) при помощи индексов (трендов).

Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;

В – собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв).

Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

, (8),

где Sв – восстановительная стоимость объекта;

Sо – базовая стоимость объекта;

Y – индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта.

Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта (Sв). Индексный метод оценки.

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: