Мошенничество с распиской и договором купли продажи

Содержание
  1. Как доказать мошенничество по расписке и без неё – консультация юриста
  2. Как доказать мошенничество, имея на руках письменное подтверждение займа
  3. Расписка, связанная с оформлением кредита
  4. Покупка недвижимости и оплата по расписке
  5. Что делать, если расписка при сделке не оформлялась
  6. ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать
  7. 1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта
  8. Как решить проблему?
  9. 2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора
  10. Как решать проблему?
  11. 4. Покупка жилья по фиктивной доверенности
  12. Как решается проблема?
  13. 5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей
  14. 6. Потеря недвижимости во время оформления кредита
  15. Как избежать проблемы?
  16. 7. Мошенничества на сайте Авито
  17. 8. Действия недобросовестного риелтора
  18. 9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца
  19. 10.Сотрудничество с фирмами-однодневками
  20. Мошенничество с расписками
  21. Является ли мошенничеством невозврат денег по расписке?
  22. Ответственность за мошенничество по расписке
  23. Составление заявления о мошенничестве
  24. Как доказать мошенничество по расписке?
  25. Доказательства мошенничества при невозврате долга
  26. Не возвращают долг по расписке. Что делать?
  27. Как вернуть свои деньги без расписки?
  28. Договор без расписки – деньги на ветер
  29. Правила составления расписки
  30. Законы
  31. Какие существуют способы обмана с договорами купли-продажи. Обман с предварительным договором купли-продажи
  32. Выдача кредитов в обмен на договор купли-продажи недвижимости
  33. Продажа жилья по доверенности
  34. Продажа недвижимости по договору дарения
  35. Предварительный договор купли-продажи

Как доказать мошенничество по расписке и без неё – консультация юриста

Мошенничество с распиской и договором купли продажи

Расписка – это документ личного характера, который подтверждает передачу денежных средств либо имущества.

Она составляется в случае займа денег, продажи или покупки имущества, передачи вещей или недвижимости на хранение.

Составляется бумага в соответствии с установленным образцом, только в таком случае имеет юридическую силу. Рассмотрим на примере займа. Здесь обязательно нужно указать:

  • данные должника. Тут прописывается ФИО (полностью), дата рождения, указывается адрес регистрации, полные паспортные данные;
  • данные второй стороны – ФИО;
  • размер денежной суммы – сначала цифрами, в скобках – прописью;
  • обязательство вернуть долг в установленный срок;
  • дата составления документа;
  • подпись должника.
  • Все случаи, связанные с мошенничеством по расписке, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Примерно в таком же варианте составляются бумаги по другим сделкам – главное точно прописать данные сторон, определить предмет обязательств. Правильное оформление документа позволит использовать его в качестве доказательства в суде, если будет такая необходимость.

Важно! Если речь идет о крупных суммах денег или ценном имуществе, при передаче и составлении расписки должно присутствовать минимум два свидетеля. Они подтверждают факт того, что сделка состоялась, ставят подпись на документе.

Как доказать мошенничество, имея на руках письменное подтверждение займа

Самая распространенная ситуация: человек занимает деньги, дает заемщику письменное подтверждение того, что обязуется вернуть долг в установленный срок. Потом должник пропадает, отказывается возвращать деньги, ссылаясь на различные обстоятельства. Возникает закономерный вопрос – как по расписке доказать мошенничество?

Прежде всего следует пообщаться с должником еще раз, обсудить сложившуюся ситуацию. Если он откажется выполнить свои обязанности, обратиться в полицию и написать соответствующее заявление.

При отсутствии результата необходимо подать иск в суд о факте мошенничества, приложить имеющуюся бумагу в качестве доказательства. Если были свидетели сделки, их показания также будут необходимы. Они могут изложить их в письменном виде в свободной форме, выполняя условие соблюдения конкретики.

Вполне вероятно, что создавшееся психологическое давление заставит должника добровольно вернуть то, что ему не принадлежит.

Важно! Действия полиции могут отличаться зависимо от сложившейся ситуации. Например, если денежная сумма незначительная, дело могут квалифицировать как гражданский оборот или «сделку на доверии», отказывая в возбуждении уголовного дела.

Думая, как доказать мошенничество по расписке в суде, важно понимать, что вам необходимо подтвердить предоставление должником заведомо ложных сведений. Сделать это позволит документ о размере доходов человека на момент оформления сделки.

Также пригодятся записи разговоров и другие формы общения сторон, подтверждающие финансовые или имущественные обязательства. Но, даже при этом условии доказать что-либо будет очень сложно. Мошенничество потому и процветает, что практически не наказуемо.

Поэтому, лучший вариант – проконсультироваться с хорошим адвокатом, если сумма действительно стоит того.

Расписка, связанная с оформлением кредита

Есть ситуации, когда человек просит своего знакомого взять кредит на себя, обязуясь после вернуть все деньги или самостоятельно погасить задолженность, подтверждает это распиской. Но, как только приходит время выплат, должник исчезает.

Ваши действия:

  • написать заявление в полицию;
  • дождаться результатов рассмотрения дела;
  • обратиться в суд, предоставив все имеющиеся доказательства.

Суд обяжет вас выплатить кредит, но взыщет эту сумму с лица, написавшего расписку. Правда, в какой срок она вернется, будет зависеть от трудоустройства и официальной зарплаты должника, его социального положения.

Покупка недвижимости и оплата по расписке

Ситуация: человек купил квартиру или другую недвижимость, передал деньги продавцу в присутствии свидетелей, имеет расписку о получении средств. Через время продавец обвиняет первое лицо в мошенничестве, утверждает, что денег не получал.

Решение: обратиться в суд, предоставить письменное подтверждение и показания свидетелей. Написать исковое заявление. Такие дела рассматриваются достаточно успешно, особенно, если сопровождаются опытным адвокатом.

Что делать, если расписка при сделке не оформлялась

Думая, как доказать мошенничество без расписки, следует понимать, что у вас отсутствует единственное доказательство, которое могло бы сыграть важную роль в суде или полиции.

Но, если есть другие документы, аудиозаписи или иные материалы, с ними все же можно обратиться в правоохранительные органы и написать заявление о факте мошенничества.

Когда сумма больше 10 МРОТ, а письменного подтверждения нет, свидетельские показания в деле не учитываются.

При столь значительном займе расписка должна оформляться в обязательном порядке и в присутствии двух-трех человек, способных в дальнейшем подтвердить сделку и факт передачи денежных средств. При нарушении процесса человек теряет право на использование свидетельских показаний, но, может изложить свои требования в письменной форме в виде заявления в полицию.

На успешное решение дела при отсутствии веских доказательств и письменного подтверждения рассчитывать особо не стоит, как показывает практика. Но, попытаться можно, в частности, уведомить о своих планах должника. Возможно, в таком случае он самостоятельно погасит долг.

Источник: https://lawyer-expert.ru/fraudulent/kak-dokazat-moshennichestvo-po-raspiske/

ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

Мошенничество с распиской и договором купли продажи

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Мошенничество с расписками

Мошенничество с распиской и договором купли продажи

Многие граждане перестраховываются и составляют расписки, давая кому-либо деньги в долг. Но даже в этом случае они не защищены от обмана. Оформлять заем распиской нужно, если сумма больше 10 МРОТ. В остальных случаях можно обойтись устной сделкой, но стоит помнить о рисках.

Является ли мошенничеством невозврат денег по расписке? Не всегда. Кредитору придется доказать, что заемщик изначально не планировал возвращать деньги.

Если у человека возникли временные трудности, мошенником его считать нельзя.

В любом случае по факту долга по расписке можно подать заявление в полицию о мошенничестве. Правоохранители решат, есть в действиях заемщика состав преступления или нет.

Далее рассмотрим, какая статья предусматривает ответственность за то, что гражданин не отдает долг по расписке.

Является ли мошенничеством невозврат денег по расписке?

Рассмотрим признаки мошенничества. Зная их, вы сможете понять, мошенник перед вами или нет, и правильно квалифицировать преступление.

Если имеет место финансовая афера, жертва передает свои деньги в долг, заблуждаясь относительно намерений заемщика. Проще говоря, кредитор думает, что получит их назад.

Он уверен, что должник в будущем вернет всю сумму, однако, планы злоумышленника могут быть другими.

Под обманом понимают ситуации, когда заемщик сообщает недостоверные сведения, чтобы получить деньги, или умалчивает о каких-то фактах. К примеру, он может уверять кредитора, что на днях получит зарплату, но на самом деле был уволен с работы месяц назад и не имеет возможности отдать деньги, которые берет.

Злоупотребление доверием — это использование хороших отношений с человеком в корыстных целях. Например, преступник может воспользоваться тем, что его возлюбленная ему доверяет, взять у нее деньги в долг, при этом отдавать их не планирует.

Если человек не отдает деньги по расписке, мошенничеством это считается, если еще до получения денег он не намеревался их отдавать, то есть имел прямой умысел на хищение средств. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 350-83-74

Ответственность за мошенничество по расписке

Никто не застрахован от невозврата долга. Мошенничество в 2018 году по-прежнему является уголовным преступлением. Под ним понимают хищение имущества, принадлежащего другому лицу, а также его денег. Аферисты используют метод обмана и злоупотребления доверием.

Рассмотрим ответственность за невозврат долга по расписке:

  • штраф до 120 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов;
  • исправительные работы до года;
  • условный срок или реальное лишение свободы до 2 лет;
  • арест до 4 месяцев;
  • принудительные работы до 2 лет.

Если сумма долга превышает 5 тыс. руб., ущерб считается значительным для пострадавшего. Санкция будет жестче:

  • штраф до 300 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы до 2 лет;
  • лишение свободы до 5 лет;
  • принудительные работы до 5 лет.

Нередко граждане дают друг другу в долг довольно крупные суммы. Если размер задолженности больше 250 тыс. руб., ущерб считается крупным, сумма штрафа возрастает до полумиллиона, а тюремный срок — до 6 лет. Если заемщик задолжал больше миллиона, он может получить до 10 лет тюрьмы.

Также установлена ответственность за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Нарушения касаются неисполнения обязательств, предусмотренных в договоре. Сторонами соглашения могут быть ИП или организации. Обязательное условие для назначения наказания — ущерб от 10 тыс. руб. За это преступление грозит:

  • штраф до 300 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы до 2 лет;
  • лишение свободы до 5 лет;
  • принудительные работы до 5 лет.

Если один предприниматель задолжал другому больше 3 млн руб., будет выбрана одна из следующих санкций:

  • штраф до 500 тыс. руб.;
  • лишение свободы до 6 лет;
  • принудительные работы до 5 лет.

Составление заявления о мошенничестве

Чтобы привлечь виновного за мошенничество по расписке, обратитесь в полицию. Необходимо составить заявление и отразить в нем все значимые для дела обстоятельства. Отнесите документ в ближайший отдел, его должны принять в дежурной части.

Если заемщик не отдает деньги под проценты, заявление о мошенничестве должно содержать следующие данные:

  • наименование отдела МВД, ФИО руководителя;
  • информацию о пострадавшем — ФИО, адрес и контакты;
  • обстоятельства преступления;
  • сумма долга;
  • дата составления расписки;
  • данные мошенника;
  • список доказательств.

Приложите подтверждающие документы. Главным образом это расписка. Какие еще документы могут понадобиться, чтобы доказать мошенничество при невозврате долга, подскажет опытный юрист.

Заявление рассматривают в течение 10 дней. Потом полицейские принимают решение о возбуждении дела или об отказе, который можно обжаловать в прокуратуре.

Как доказать мошенничество по расписке?

Существует несколько способов. Как доказать мошенничество по расписке, если заемщик отрицает, что участвовал в ее составлении и брал деньги в долг? Кредитор вправе провести почерковедческую экспертизу. Специалист установит, чья подпись стоит на расписке. Еще один вариант — пригласить свидетелей. Лучше, если они присутствовали при оформлении расписки.

Другой способ доказать мошенничество с деньгами в долг — записать разговор с заемщиком. Если в личной беседе с вами он признавал долг и называл срок, когда сможет отдать его, а позже стал отказываться от своих слов, приложите к заявлению запись разговора, распечатку сообщений в интернете либо смс.

Доказательства мошенничества при невозврате долга

Недостаточно просто собрать доказательства, их нужно подтвердить документально. Приложите к заявлению:

  • письменные показания свидетелей (необходимо указать их ФИО, адреса и контакты);
  • результаты почерковедческой экспертизы, оформленные официальным заключением;
  • аудио и видео;
  • свидетельства крупных покупок (например, если безработный после составления расписки купил себе автомобиль, это косвенно подтвердит, что он действительно брал у вас деньги).

Не возвращают долг по расписке. Что делать?

Если человек не отдает деньги по расписке и вы уверены, что это мошенничество, но полиция не реагирует, обратитесь в суд. Таким образом можно взыскать с виновного сумму ущерба. Составьте иск и приложите к нему все подтверждающие документы.

Дела по мошенничеству с расписками относятся к категории сложных, поэтому помощь адвоката на судебном процессе не будет лишней.

Как вернуть свои деньги без расписки?

Нередко с мошенничеством при невозврате долга сталкиваются, если заем не оформлен документально. Даже без расписки вы вправе защищать свои права. Обратитесь в полицию, предоставьте максимум доказательств, которые смогли собрать.

Если произошло мошенничество с деньгами в долг свыше 10 МРОТ, ни суд, ни полиция не примут к сведению показания свидетелей без расписки.

Такие сделки заключаются в присутствии двух свидетелей и оформляются документально. Таково требование закона. При нарушении регламента кредитор теряет право на использование свидетельских показаний.

Источник: https://vitlprav.ru/ugolovnoe-pravo/moshennichestvo-s-raspiskami/

Договор без расписки – деньги на ветер

Мошенничество с распиской и договором купли продажи
Разместил: Егоров Константин Михайлович Другое Статьи 28.12.2007

Самую глупую ошибку, которую может совершить покупатель, при покупке жилья – это не взять с продавца расписку о получении денег. Такая халатность для покупателя может обернуться катастрофическими последствиями

Вроде бы со всех сторон «юридически чистая» квартира. Никаких проблем. Один хозяин. Всю жизнь прожил в квартире. Никто и никогда больше ни зарегистрирован, ни прописан не был. Договор составлен правомерно. В органах регистрации все прошло на ура.

А из-за глупости, из-за клочка бумажки, написанного от руки, без печати и даже хоть какого-нибудь штампа, такой квартиры можно в одночасье лишиться и совершенно на законных основаниях. Правильнее сказать из-за отсутствия такого клочка бумажки. И имя ему расписка.

Такой ужасный и порой несправедливый исход сделки вытекает из статьи 162 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность».

Вся неприятность заключается в том, что договор – это лишь декларация о намерениях.

Стороны определяют, что они договорились на таких-то и таких-то условиях заключить такую-то сделку, но из факта подписания договора не следует, что все стороны выполнили свои обязательства.

Одна из сторон, а именно продавец в один прекрасный день вполне может заявить, что никаких денег не получила. Квартиру, как и следует из договора, передала. Это подтверждено фактом регистрации договора, а денег не получила.

Единственным, за редким исключением, подтверждением передачи денег может служить расписка. Иногда, после регистрации договора, непосредственно на нем продавец ставит свою подпись под словами «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью».

Но это уже частности, тем более, что такая форма подтверждения оплаты имеет право на существование только, когда в договоре указана реальная стоимость квартиры.

Иначе в случае его расторжения по тем, или иным причинам, покупатель вновь оказывается в, мягко говоря, неприятной ситуации, когда ему согласно документам возвращают лишь ту сумму, что указана в договоре, а не реально заплаченные деньги.

Никакие другие доказательства не могут служить аргументом для суда – только расписка. Причем, проверено это горе – покупателями на практике и не единожды.

Никакие многочисленные свидетели акта передачи денег; вполне логичные объяснения адвоката, что продавец-то выехал из квартиры добровольно, а значит, деньги получил; ни банковские документы, подтверждающие снятие наличных сумм и факт аренды банковской ячейки, по большому счету, судом не рассматриваются.

Причем, помимо все той же статьи 162 ГК РФ, которая гласит: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания», на эту тему однозначно уже высказался Верховный суд РФ. Других толкований быть просто не может.

Требовать расписку нужно всегда, даже если квартира продается по альтернативному обмену и покупатель фактически денег не платит, или платит живыми деньгами не всю сумму, а лишь ее часть в качестве доплаты.

В расписке все равно должна фигурировать та денежная сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе торга, потому что договор, который оформляется, называется договор купли-продажи, и не как иначе. Хранить эту расписку вместе с зарегистрированным договором покупатель должен всегда, то есть вечно.

Договор без расписки – лишь протокол о намерениях. В некоторых случаях, как можно было убедиться из прочитанного, он абсолютно бесполезен и ровным счетом ничего не доказывает.

Правила составления расписки

Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:

  • Прописью: место (географический пункт) и дата составления;
  • Кто и от кого получил деньги (Ф.И.О. участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации);
  • Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документе нотариусе;
  • За что именно были переданы деньги «в качестве оплаты за проданную квартиру»;
  • Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная трехкомнатная квартира» или «1/2 доли комнаты 14 кв.м. в трехкомнатной квартире»);
  • «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею» ФИО продавца полностью и подпись.

Законы

Гражданский кодекс РФ

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

——————————————————————————–
Решение Президиума Верховного Суда РФ

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания

Пример:

Иванова Н.К. и Сидорова Е.Л. заключили 15 мая 1997 г. договор купли-продажи квартиры, по которому Сидорова продала, а Иванова купила трехкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор нотариально удостоверен и 10 июня 1997 г. зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы.

Утверждая, что Иванова не заплатила определенную договором сумму, Сидорова обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 28 декабря 1999 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 26 мая 2000 г. и президиумом Московского городского суда 24 мая 2001 г.) иск был удовлетворен.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 августа 2001 г. протест в порядке надзора заместителя Генерального прокурора РФ об отмене судебных постановлений в связи с неправильным применением судебными инстанциями норм материального права оставила без удовлетворения.

Президиум Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. аналогичный протест заместителя Генерального прокурора РФ оставил без удовлетворения, указав следующее.

Как видно из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 15 мая 1997 г., передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации этого договора в Комитете муниципального жилья г. Москвы в тот же день.

Таким образом, обязательство покупателя квартиры по уплате денег за нее должно быть выполнено после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В самом договоре не оговорены форма и порядок расчетов за квартиру.

При таком положении Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вопреки доводам протеста обоснованно сослалась на положения подп. 2 п. 1 ст.

161 ГК РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с требованиями приведенных правовых норм Иванова должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи Сидоровой денег за квартиру, однако она это не сделала.

Что касается показаний свидетелей, на которые имеется ссылка в протесте, то в силу закона ссылка на такой вид доказательств в подтверждение сделки и ее условий недопустима.
Выписка из банковского счета о снятии ответчицей денег в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства свидетельствуют лишь о получении денег из банка, но не о передаче их истице.

При указанных обстоятельствах нельзя согласиться с доводами протеста о том, что по делу были неправильно определены юридически значимые обстоятельства и допущена ошибка в применении норм материального права.

Президиум Верховного Суда РФ решение Лефортовского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, постановление президиума Московского городского суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора РФ – без удовлетворения.

в «Бюллетене Верховного суда Российской Федерации» № 8 от 22.08.2002

Источник: https://www.kmcon.ru/articles/jurist_67-2.html

Какие существуют способы обмана с договорами купли-продажи. Обман с предварительным договором купли-продажи

Мошенничество с распиской и договором купли продажи

Из года в год мошенники становятся все хитрее и придумывают более изощренные схемы по обману простых граждан и незаконному завладению чужим имуществом. Перед тем как соглашаться на ту или иную авантюру, будет полезно ознакомиться с наиболее распространенными схемами по захвату недвижимости любителями легких денег. Это позволит не опростоволоситься и не остаться без крыши над головой.

Выдача кредитов в обмен на договор купли-продажи недвижимости

Не так давно в некоторых регионах Российской Федерации прокатилась волна выявления случаев мошенничества, связанных с недвижимостью. Дело в том, что мошенники выдавали людям кредиты, требуя взамен, якобы в качестве залога, договор купли-продажи недвижимости.

Кредиторы подавали объявления о предоставлении такой услуги в печатные издания, таким образом, находя себе клиентов. Потерпевшие не подозревали никакого подвоха.

Мошенники выдавали им внушительные займы по выгодным условиям, требуя взамен лишь оформить залог на квартиру, оценка недвижимости их не интересовала.

На самом деле это был не залог, а договор купли-продажи, по которому человек взамен на кредит передавал свое жилье. Мошенники продавали полученную жилплощадь, а новые хозяева выселяли собственников из их же квартир.

На уровне субъектов в России на данный момент нет судебных решений по подобным делам. В судах рассматривается огромное количество заявлений от потерпевших, но логического конца еще нет.

В большинстве случаев такое затягивание объясняется расследованием по факту мошенничества уголовных дел. Расследование дел очень сложное, потому что имеет большое количество соучастников.

Ведь в большинстве случаев кредиторы не желают светиться и оформляют квартиру на подставных лиц, при чем, не на одного, а на нескольких. Это значительно затрудняет расследование.

Продажа жилья по доверенности

Нередко происходят случаи, когда недвижимость продается по доверенности, но после кончины собственника. Согласно п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ, доверенность теряет свою силу сразу же после смерти доверителя. То есть, осуществленная сделка после смерти владельца недвижимости считается недействительной.

Например, в суд обращается наследник бывшего владельца квартиры, который желает оспорить сделку по продаже недвижимости. Он считает, что сделка незаконна, так как представитель ее заключил уже после смерти владельца. Судебная инстанция заявление не удовлетворила, признав требования необоснованными.

Такой ответ был обоснован тем, что оценка недвижимости и заключение договора купли-продажи происходили еще при жизни наследодателя, а значит, все было по его воле.

К тому же, в этой ситуации страдает покупатель, который является добросовестным приобретателем, ведь имущество приобрел возмездно, за квартиру он заплатил.

С такими выводами не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ. Данная инстанция указала на то, что согласно ГК РФ, сила доверенности теряется сразу же после смерти человека, выдавшего ее. В вышеизложенном случае регистрация прав собственности наследодателя на квартиру, а также заключение договора купли-продажи уже происходили после его смерти.

В этой ситуации виноватым считается поверенный, который знал о смерти владельца недвижимости и о прекращении действия доверенности, но все же продолжал действия. Данная сделка признана незаконной.

Нельзя говорить о том, что если покупатель недвижимости является добросовестным приобретателем, то последствия незаконной сделки к нему не применяются.

Добросовестность сторон не имеет никакого значения при применении последствий недействительности сделки при двусторонней реституции.

Чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий, рекомендуется перед заключением каких-либо сделок выйти на связь с собственником недвижимости, а не с доверенным лицом. Так хотя бы можно избежать проблем в тех случаях, когда доверенность отзывается.

Продажа недвижимости по договору дарения

Продажа жилья по договору дарения является еще одной мошеннической схемой. Продавец или риелтор предлагает покупателю оформить сделку дарения, вместо договора купли-продажи. Такое предложение не может остаться без внимания, так как на первый взгляд оно кажется очень заманчивым и выгодным.

Дело в том, что договор дарения при оформлении требует наименьших затрат, чем любые другие способы приобретения недвижимости, в том числе и заключение договора купли-продажи.

К тому же, по договору дарения имущество принадлежит лишь покупателю, при разводе один из супругов не вправе претендовать на эту собственность.

Безусловно, договор дарения имеет много преимуществ по сравнению с договором купли-продажи, но есть у него и недостаток, при чем, очень существенный – это право аннулирования договора. Согласно ст.

179 ГК РФ, в течение одного года продавец вправе оспорить сделку дарения, указав, что она была совершенна под влиянием угроз, насилия, обмана или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой.

Также сделка может быть признана кабальной, то есть одна сторона имела тяжелые обстоятельства, поэтому согласилась на невыгодные для себя условия, а другая сторона этим воспользовалась. Конечно, эта схема кажется привлекательной и выгодной, но очень опасна. Покупатель никак не сможет отстоять свои права и доказать вину злоумышленников.

Предварительный договор купли-продажи

Многие покупатели на первичном рынке жилья попадаются в ловушку по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, который еще строится.

Продавец строящегося жилья должен заключить с покупателем договор о долевом участии, а вместо этого заключает предварительный договор купли-продажи.

Он подразумевает, что после завершения строительства и получения разрешительных документов, застройщик заключит с дольщиком основной договор купли-продажи.

При этом на всем этапе строительства застройщик обладает правом собственности на весь дом и квартиры в частности. К дольщику они перейдут лишь после заключения договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. Предварительный договор законом никак не охраняется, поэтому дольщик никак не защищен.

Он не может требовать от застройщика соблюдения сроков строительства или компенсацию за просрочку. К тому же, ничто не мешает застройщику заключить такие договора с несколькими дольщиками, получится, что на одну квартиру претендуют несколько хозяев. Также застройщик может впоследствии отказаться заключать основной договор купли-продажи.

И если он вернет дольщику обратно денежные средства, это будет еще очень хорошим завершением проблем.

Если застройщик подчиняется положениям Закона и действует в их соответствии, то дольщик получает полноценную защиту со стороны государства. Подписанный договор регистрируется в Росреестре.

Благодаря этому неблагоприятные риски не возникают, так как на застройщика возлагаются дополнительные обязательства, которые он должен выполнять.

Он не сможет продать одну квартиру нескольким хозяевам и должен соблюдать сроки строительства.

Количество показов: 3982

13.04.2013

Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/obman_s_dogovorami/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: