На какой срок можно арендовать помещение в днр

Содержание
  1. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  2. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  3. При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 
  4. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  5. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  6. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  7. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  8. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  9. Основные параметры выбора
  10. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  11. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  12. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  13. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  14. Основные параметры выбора
  15. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  16. Основные параметры выбора
  17. Второстепенные факторы
  18. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  19. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  20. При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 
  21. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  22. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  23. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  24. Основные параметры выбора
  25. Основные параметры выбора
  26. Второстепенные факторы
  27. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  28. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  29. При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 
  30. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  31. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  32. Основные параметры выбора
  33. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  34. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  35. При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 
  36. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Арендаодин из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц.  По договору аренды объект движимого или недвижимогоимущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя. Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения. На договор арендыочень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой. Чаще всего передают в арендужилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров. Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусови регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую арендуофиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос. регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав). Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее.  Аренда жильясроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает).  Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами. Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества. Обязанность регистрации прав по договорам арендыжилья сроком до 1 года не распространяются, но это только поГК ДНР.  Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное).  Как итог: в договоре прописываем срок аренды11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости. Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял. Что касается аренды офисов / нежилого помещения.  В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора арендыпредусмотрено: «… 2. Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …» Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам.   «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, аренды) зданиемили другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.» Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания. А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07. 2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон. Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата.  Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su ) При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора.  Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости.  Воробьёв Денис Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104 Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  37. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  38. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  39. Основные параметры выбора
  40. Основные параметры выбора
  41. Второстепенные факторы
  42. Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ
  43. Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 
  44. При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 
  45. Как сдавать квартиру в Донецке легально Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry На какой срок можно арендовать помещение в днр › статьи Загрузка… Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами: Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень; Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат. Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью. Основные параметры выбора Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики: Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги. Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди. Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги. Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов. Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений. В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию. Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения. Второстепенные факторы Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят: Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама; Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант; Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках; Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место. Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией. Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г. по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2; по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2; по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2. Согласно пп.122.3.5 п. Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г. Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html
  46. На какой срок можно арендовать помещение в днр
  47. Основные параметры выбора
  48. Второстепенные факторы

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрено: «… 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …»

Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам. 

 «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, арендызданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.»

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания.

А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет.

В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07.

2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон.

Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата. 

Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su )

При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 

Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. 

Воробьёв Денис

Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений.

В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию.

Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Второстепенные факторы

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрено: «… 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …»

Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам. 

 «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, арендызданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.»

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания.

А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет.

В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07.

2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон.

Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата. 

Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su )

При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 

Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. 

Воробьёв Денис

Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений.

В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию.

Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Второстепенные факторы

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрено: «… 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …»

Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам. 

 «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, арендызданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.»

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания.

А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет.

В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07.

2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон.

Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата. 

Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su )

При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 

Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. 

Воробьёв Денис

Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений.

В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию.

Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрено: «… 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …»

Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам. 

 «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, арендызданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.»

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания.

А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет.

В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07.

2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон.

Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата. 

Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su )

При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 

Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. 

Воробьёв Денис

Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений.

В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию.

Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Второстепенные факторы

Нотариальное заверение договоров аренды. Все спрашивают! НАШЕ МНЕНИЕ

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

Принятие Гражданского кодекса ДНР (ГК ДНР) позволит урегулировать жизнь общества более совершенными – современными нормами права. До 1 июля 2020 применяется кодекс, отстающий от развития гражданского оборота на 6 лет. Аренда один из распространённых договоров, которые заключают граждане между собой и подавляющее большинство юридических лиц. 

По договору аренды объект движимого или недвижимого имущества передаётся в платное пользование или владение и пользование арендатору на определенный срок. Право собственности при этом остаётся у арендодателя.

Государство может защитить собственников, арендаторов путём внесения сведений о заключенных договорах в соответствующие гос. реестры, а также обязывает некоторые договоры заключать с участием нотариусов для их удостоверения.

На договор аренды очень похож договор безвозмездного пользования (ссуды), их часто путают, называя ссуду– бесплатной арендой.

Чаще всего передают в аренду жилые (дом, квартира) помещения, офисы, торговые помещения. В переходный период как арендодатели, так и арендаторы обеспокоены правильностью заключения новых и перезаключения действующих договоров.

Среди участников арендных отношений и лиц задействованных в оформлении договоров аренды накаляется спор о необходимости удостоверять у нотариусов и регистрировать в гос. реестре «обычную», рядовую аренду офиса или квартиры с 01 июля 2020 года. (гос.

регистрация договора аренды предполагается путём внесения в реестр вещных прав).

Окончательно «неразбериху» с регистрацией и нотариальным удостоверением договоров развеют только методические рекомендации, официальные разъяснения и комментарии, опубликованные на сайтах и информационных досках в гос. органах, но со своей стороны хочу отметить следующее. 

Аренда жилья сроком до 1 года обязательной гос. регистрации подлежать не будет. Подобные договоры также не обязательно нотариально удостоверять (Пункт 18 Переходных положений ГК ДНР такой обязанности не предусматривает). 

Гражданским кодексом ДНР в Главе 36 жильё как объект недвижимости и выделено в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права относительно которых возникают по основаниям, определенным другими главами.

Таким образом, ГК ДНР устанавливает различные подходы к регулированию отношений аренды в зависимости от целевого назначения объектов недвижимого имущества.

Обязанность регистрации прав по договорам аренды жилья сроком до 1 года не распространяются, но это только по ГК ДНР. 

Однако существует обязанность, предусмотренная ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Как действовать разъяснят со временем в Министерстве юстиции (наверное). 

Как итог: в договоре прописываем срок аренды 11 месяцев, а также продление на тот же срок если ни одна из сторон не откажется от договора. В таком случае регистрировать договор аренды жилья нет необходимости.

Не стоит забывать, что после вступления в силу ГК ДНР обязанность арендодателя регистрировать договоры аренды, как и сейчас в районных налоговых инспекциях никто не отменял.

Что касается аренды офисов / нежилого помещения. 

В Гражданском кодексе ДНР в статье 718. Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрено: «… 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. …»

Закон ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)». Который действовал давно, но не применялся по неизвестным причинам. 

 «Статья 4. Права и ограничения, которые подлежат государственной регистрации: … 2) право владения, право пользования, … право пользования (найма, арендызданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, ипотека, доверительное управление имуществом.»

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в государственном реестре. К примеру, в гос. реестре есть запись о праве собственности на здание с 20 офисами, значит один из офисов будет являться частью здания.

А для того, чтобы право на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на учет.

В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Да, обязанность регистрировать договор аренды, НЕ НОТАРИАЛЬНО ЕГО ЗАВЕРЯТЬ,  с 01.07.

2020 существует, но в нынешней ситуации с очередями в ЕРЦ Минюста, и несовершенством законодательства, надеюсь на отмену обязательной регистрации путём внесения соответствующих изменений в ГК ДНРи указанный Закон.

Так как считать государственной регистрацией нотариальное заверение в корне не правильно и противоречит функциям нотариата. 

Ещё в 2017 году Верховный Суд Донецкой Народной Республики при работе над проектом ГК ДНР обращал внимание на то, что обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока такого договора, является нецелесообразным, поскольку это создаст дополнительные неоправданные трудности и будет препятствовать свободному гражданскому обороту, а также вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства, предусмотренными в статье 1 ГК. Также ВС ДНР отмечал, что договор аренды является одним из базовых договоров в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем закрепление обязательного нотариального удостоверения договоров аренды недвижимого имущества вне зависимости от срока таких договоров, создаст сложности для ведения предпринимательской деятельности физическими и юридическими лицами. (Источник: https://supcourt-dpr.su )

При этом надо четко понимать и разграничить ПРАВО и АРЕНДУ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА и ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, НОТАРИАЛЬНОЕ заверение договора. 

Согласно порядка осуществления нотариальных действий для заверения нотариально договора аренды нотариусу ДНР необходимо предоставить технический паспорт на объект недвижимости, справку о регистрации права собственности и справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. 

Воробьёв Денис

Источник: https://xn----7sbahjdh0be2age3c7c.com/news/notarialnoe_zaverenie_dogovorov_arendy_vse_sprashivajut_nashe_mnenie/2020-06-27-104

Как сдавать квартиру в Донецке легально

Источник: https://donetsk.gorod.guru/arenda-kvartiry

На какой срок можно арендовать помещение в днр

На какой срок можно арендовать помещение в днр
На какой срок можно арендовать помещение в днр

статьи Загрузка…

Сегодня редко какие коммерческие помещения приобретаются в собственности предпринимателями. Арендовать таковые намного выгоднее. Это обусловлено несколькими факторами:

  • Средства на покупку недвижимости можно пустить в оборот, увеличив прибыль, выводя свою предпринимательскую деятельность на новый уровень;
  • Аренда офиса или другого коммерческого помещения отличается мобильностью. Если бизнес будет расширяться, либо у вас появится возможность приехать в более выгодное место, то сможете сделать это незамедлительно. Когда объект находится в собственности, нужно его продавать, затем покупать новый. Это требует больших временных затрат.

Таким образом, арендовать помещения под ведение предпринимательской деятельности намного выгоднее, чем приобретать его в собственность. Но подбирать объект недвижимости необходимо с особой внимательностью и тщательностью.

Основные параметры выбора

Чтобы помещение действительно стало полезным для вашего бизнеса, оно не должно отличаться низкой арендной ставкой. Для начала обратите внимание на следующие характеристики:

  • Расположение. Вашим работникам и потенциальным клиентам должно быть удобно добираться до нужного места. Если офис располагается в труднодоступном месте, которое предварительно нужно долго искать, вы столкнетесь с потерей клиентов. Люди должны видеть ваш уровень и престиж, на основе чего они сделают выводы о качестве предлагаемого товара или услуги.
  • Обустройство. Офис или торговое помещение внутри должен быть приятным, отделанным качественными материалами. Клиентам должно быть удобно и комфортно, причем даже если они занимаются делом, которое вызывает недовольство, например, ждут своей очереди.
  • Внешняя красота. Снаружи помещение тоже должно быть ярким и красивым, отделанным со вкусом. В противном случае оно будет только отталкивать потенциальных покупателей или получателей услуги.
  • Транспортная развязка и доступность. Здесь следует ориентироваться на услугу или товар. Если он предоставляется людям из редких категорий, то до места должно быть удобно добираться на автомобиле. Если же он нацелен на широкий потребительский круг, тогда лучше выбирать помещение рядом с остановками общественного транспорта, причем желательно те, на которых пересекаются несколько разных маршрутов.

Выгодная аренда коммерческих помещений в Николаеве представлена на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его преимущественные отличия – высокая популярность, отсутствие региональной привязки, максимум полезных сведений. Также нельзя недооценивать программу проверенных объявлений.

В соответствии с ее правилами специальные работники сайта отправляются в помещение или квартиру, чтобы проверить достоверность информации, представленной в объявлении. Затем они делают хорошие снимки на качественную панорамную камеру, чтобы закрепить предлагаемую информацию.

Что касается пользователей, то они получают исключительно достоверные сведения.

Второстепенные факторы

Другие критерии выбора тоже должны играть определенную роль в поиске помещения для аренды. К ним относят:

  • Плотность прямой аудитории. Хорошими считаются места около остановок общественного транспорта, различных достопримечательностей и прочих мест общего пользования. В данном случае будут заходить даже те люди, которые изначально не планировали этого делать. Кроме того, появляется дополнительная ненавязчивая реклама;
  • Репутация прошлого арендатора. Если раньше помещение снимал человек, который постоянно обманывал людей, предлагал им некачественную продукцию, то у места уже плохая репутация. Изначально вам потребуется много работать, чтобы изменить отношение потенциальных покупателей к этому месту. Такое положение вещей отрицательно сказывается на росте и развитии бизнеса, поэтому рекомендуется подыскать другой вариант;
  • Парковочные зоны, места для прогулок в непосредственной близости. Если есть возможность припарковаться, причем бесплатно, ваша репутация тут же возрастает. То же самое можно сказать про людей, которые смогут сгладить ожидание прогулками или чтением книг на лавках;
  • Выгодное соседство. К примеру, если вы открываете парикмахерскую, хорошо, если рядом располагается маникюрный салон. В данном случае вы привлечете клиентов друг к другу. Если же рядом уже есть парикмахерская, то следует подобрать другое место.

Перед арендой любого помещения, не обязательно коммерческого, рекомендуется обратить внимание на документы собственника. Нельзя заключать сделку, если с документами не все в порядке. А в случае с предприятиями и компаниями вы рискуете не только потерей средств, но и собственной корпоративной репутацией.

Донецка от 11.07.2016 года № 898 () минимальная стоимость месячной аренды 1 м2 общей площади недвижимого имущества субъектов хозяйствования и физических лиц на территории г.

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м2;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м2;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м2, для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м2, для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м2.

Согласно пп.122.3.5 п.

Учитывая данный факт, вышеуказанное распоряжение зарегистрировано в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 27.07.2016г.

Источник: https://advokat-popov.ru/bez-rubriki/na-kakoj-srok-mozhno-arendovat-pomeshhenie-v-dnr.html

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: