Оформление загородного дома в собственность 2018 году

Содержание
  1. Оформление дома в собственность 2018: пошаговая инструкция
  2. Экологическая и социальная обстановка, транспортная доступность
  3. Когда начинать поиски?
  4. Площадь участка и принадлежность к категории
  5. «Подводные камни» оформления дома в собственность
  6. Организация технической экспертизы
  7. Внимание — качеству воды
  8. Подсчитываем затраты
  9. Анализ документации. Актуально на 2018 год
  10. Организация сделки
  11. Дачная амнистия в МФЦ
  12. Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году
  13. Кто может воспользоваться дачной амнистией
  14. Порядок оформления через МФЦ
  15. Какие документы нужны
  16. Размер госпошлины по дачной амнистии
  17. Сроки оформления
  18. Оформление через ввод в эксплуатацию
  19. Если на строительство нет никаких разрешительных документов
  20. Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата
  21. Что это?
  22. Чего касается?
  23. Зачем регистрировать дачу?
  24. Как это сделать?
  25. Это все? 
  26. Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2018
  27. Подробнее о регистрации дома на даче
  28. Разрешение на строительство
  29. Общие правила
  30. Разрешение на ввод в эксплуатацию
  31. Процедура оформления
  32. Зачем регистрировать дачный дом?
  33. Заключение
  34. Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии
  35. До какого года продлена дачная амнистия
  36. Кто может оформить дом по дачной амнистии
  37. Документы для оформления дома по дачной амнистии
  38. Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 
  39. Шаг 1 — подготовить проект дома
  40. Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован
  41. Шаг 3 — заказать технический план дома
  42. Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости
  43. Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре
  44. Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии
  45. Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии
  46. Выводы

Оформление дома в собственность 2018: пошаговая инструкция

Оформление загородного дома в собственность 2018 году

Современные люди на протяжении последних нескольких лет проявляют повышенный интерес к загородной жизни. Каждодневная суета мегаполиса, неблагоприятная экологическая обстановка и многие другие причины подталкивают человека сменить привычную квартиру на собственный частный дом.

В идеальном случае, вы не имеете привязки к определенному направлению или конкретным инфраструктурным объектам. В подобной ситуации, ваш выбор практически не ограничен. Иногда человек ставит перед собой задачу приобрести дом в определенной деревне, СНТ, или в строго заданных направлениях.

Мы расскажем, как произвести оформление дома в собственность в 2018 году. На что следует обратить внимание в первую очередь

Экологическая и социальная обстановка, транспортная доступность

Для большинства населенных пунктов характерна закономерность: чем больше масштаб, тем более развита местная инфраструктура. В СНТ, существенно отдаленных от городов, представлено не более двух небольших магазинчиков. Такие инфраструктурные объекты как больницы, школы, прочие детские учреждения и вовсе отсутствуют.

Расписание рейсовых автобусов, проходящих через подобные СНТ, оставляет желать лучшего. Проблему решает лишь наличие собственного автомобиля. На фоне СНТ более выгодно смотрятся села и ПГТ, в которых часто можно встретить довольно крупный супермаркет, детсад, школу, поликлинику, больницу, развлекательные заведения, пожарную часть.

Проживание в таком месте становится более комфортным.

Земли ИЖС дополнительно предоставляют возможность оформления постоянной регистрации по месту расположения дома. Зарегистрироваться можно и на даче, но при условии установления в судебной инстанции пригодности постройки для круглогодичного проживания.

Карта местности находится в общем доступе во всемирной сети. Увеличьте масштаб и принимайтесь за ее изучение. Так вы сможете получить представление об особенностях ландшафта и окружения.

Наличие в непосредственной близости мусорных полигонов и свалок, предприятий с токсичными выбросами должно заставить задуматься.

Более высоким рейтингом обладают районы, в которых расположены лесные массивы и водоемы.

Если вы остановили свой выбор на определенном доме, проявите смекалку в общении с соседями. Это поможет собрать максимально подробную информацию о населении поселка и местной администрации.

Жители нередко открывают тайны и относительно скрытых проблем выбранной вами территории: некачественной воде, частых перебоях с подачей электроэнергии, частыми ограблениями домов, сложностях с вывозом мусора.

Уточните, не вступал ли продавец дома в конфликтные ситуации с местной администрацией или населением, имеются ли у него задолженности по оплате общественных работ.

Важно из первых уст услышать, имеются ли в поселке коммуникации, необходимые для комфортной жизни: централизованная отопительная система, магистральные канализация, газопровод и водопровод, а также оптоволоконные линии интернет.

Вы должны иметь четкое представление, как будете добираться до своего дома или уезжать из него в различное время суток и при различных погодно-климатических условиях.

Насколько удален выбранный населенный пункт от автомобильной трассы и железнодорожных путей? Насколько отлажено здесь автобусные сообщение, имеют ли дороги асфальтовое покрытие? Осуществляется ли чистка снега в зимний период коммунальными службами?

Когда начинать поиски?

Лучше отказаться от поиска подходящего дома в зимний период. Снежный наст не позволит определить качество почвы и наличие каких-либо неровностей рельефа. Также невозможно понять, насколько богата растительность на выбранном участке, что расположено под снежным слоем.

Летом вы сможете проанализировать состояние и обилие растительности, а также лично наладить контакт с соседями.

Оптимальным временем для выбора объекта считают межсезонье, когда ландшафт еще не скрыт под снежным слоем, но уже существует возможность протестировать эффективность работы отопительной системы.

Вы сможете понять, действительно ли дом хорошо удерживает тепло, не проникают ли внутрь талые воды, существуют ли какие-то дополнительные проблемы. Проверкой состояния дорожного покрытия удобно заниматься в дождливые или снежные дни.

Площадь участка и принадлежность к категории

Стоимость каждой сотки в поселке во многом определяется удаленностью от крупного города. Это особенно актуально для столичного региона. Площадь участка следует выбирать с учетом его функционала.

Для целей огородничества необходима большая площадь, на которой можно развернуться. Любители пассивного отдыха обойдутся парой-тройкой свободных соток, на которых можно припарковать автомобиль и установить мангал. Величина минимальной придомовой площади ограничена 4 сотками.

На местности, где осуществляется усадебная застройка, расстояние между вашими и соседскими окнами не может насчитывать менее 6 метров. Данное условие продиктовано санитарно-бытовыми нормами. Любые строения должны быть удалены от границ землевладения не менее чем на метр.

Нарушение прав соседей по СНиП грозит началом судебного разбирательства с вытекающими из этого последствиями. Постройки могут обязать не только перенести, но и вовсе ликвидировать.

Перед совершением покупки желательно повторно вызвать специалиста для установления характерных точек территории и определения ее площади. Нередко продавцы лукавят, показывая подготовленный к сделке земельный надел.

Территории, на которых допустимо ведение жилого строительства, представлены двумя категориями: землями населенных пунктов и землями сельхозназначения. В пределах населенного пункта участки можно классифицировать на ДНП, ЛПХ, ИЖС.

К землям сельхозназначения относят участки для ведения садоводчества. ДНП и ЛПХ.

Для жителей поселков, имеющих статус ИЖС, доступна не только возможность регистрации по местонахождению дома, но и возможность получения необходимого коммунального и социального обслуживания. ИЖС не предполагает установления ограничений по габаритам построек и размерам территории, но жители уплачивают более весомые налоги, по сравнению с дачными товариществами.

«Подводные камни» оформления дома в собственность

Покупка дома, расположенного в живописной местности, может обернуться для вас очередным сюрпризом. Если по соседству расположен заповедник, историческая усадьба или национальный парк, отправьте в соответствующие инстанции запрос на предоставление плана заказника.

Необходимо убедиться, что интересующий вас объект не является частью заповедной территории. Принадлежность земли к охранной зоне накладывает определенные ограничения на ведение хозяйственной деятельности и полностью исключает возможность организации жилого строительства.

В Госкадастре строго определены границы для каждой из охранных зон.

Расположение интересующего дома в непосредственной близости к водохранилищу также должно насторожить. До совершения сделки вспомните о понятии водоохранной зоны и измерьте расстояние от водоема до границ участка. Строительство жилья в прибрежной полосе недопустимо, поскольку приводит к загрязнению воды и почвы. Ширина прибрежной полосы может насчитывать 50-200 метров.

Уточните, не пересекают ли участок объекты общего пользования: дороги, тропинки, которые не разрешается преграждать забором и прочими конструкциями. Запросите экземпляр кадастрового паспорта, чтобы получить актуальную информацию о наличии ограничений или каких-либо обременений.

Организация технической экспертизы

Постройку, приобретение которой вы планируете, необходимо подвергнуть инспектированию технических характеристик. Это позволяет выявить возможные строительные и проектировочные дефекты, заранее узнать о некачественном функционировании коммуникаций, выявить ошибки в отделке.

Проверке подвергают все характеристики грунтов. Конструктивные особенности строения, качество питьевой воды, устройство тепло- и гидроизоляции, функционирование вентиляционной системы. Помните, что в загородном доме все сбои и неполадки в работе коммуникаций вы будете устранять самостоятельно.

Одной из распространенных причин возникновения пожаров считают плохую геологию местности. Дом, построенный на торфяннике, постоянно находится в зоне повышенной опасности. Проблемы почвы еще можно ликвидировать при ведении строительных работ. Исправить ситуацию в случае с готовой постройкой практически невозможно.

Внимание — качеству воды

Наличие системы централизованной подачи воды и общей канализационной магистрали — несомненный плюс населенного пункта. В большинстве частных домов обустраивают автономные системы водоснабжения и канализации ввиду высокой стоимости или невозможности подключения к магистральным системам.

Употребление воды из колодца или скважины можно осуществлять лишь после проведения лабораторного анализа ее проб. Фильтр не способен удалить весь объем вредных примесей.

Некорректно сбалансированный водный состав, с высокой долей вероятности, постепенно приведет к ухудшению состояния здоровья проживающих в доме.

Подсчитываем затраты

Невозможно сопоставить величину затрат на оплату обслуживания городской квартиры и собственного дома. Уточните у продавца, о каких налоговых ставках на землю и строения идет речь, какие величины тарифов установлены на потребление коммунальных ресурсов, какова стоимость обслуживания автономных систем и оборудования.

Особого внимания заслуживает вопрос стоимости централизованного отопления (в случае его наличия), поскольку строения имеют довольно внушительную площадь.

При составлении калькуляции учитывают суммы оплат за вывоз бытового мусора, восстановление дорожного покрытия, регулярную очистку территории от снега, освещение территории, охрану и прочие статьи.

Анализ документации. Актуально на 2018 год

Прежде чем произвести оформление дома в собственность нужно тщательно анализировать документацию на землю и само строение. К назначенному моменту проведения сделки владелец недвижимости должен располагать:

  • бланком свидетельства о регистрации имущественных прав или выпиской из ЕГРН;
  • правоустанавливающей документацией;
  • техпаспортами и экземплярами кадастровых паспортов;
  • актом, указывающим на допустимость введения постройки в эксплуатационный режим;
  • планом прохождения границ территории;
  • экземплярами актов о согласовании характерных границ землевладения с собственниками соседних участков;
  • договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
  • документацией на введенные в строение инженерные коммуникации;
  • справками о полном погашении всех обязательных платежей;
  • справками об установленных в отношении недвижимости обременениях или ограничениях.

Удостоверьтесь, что продавец не передавал объект в залог банковской организации, он не находится в удручающем материальном положении, позволяющем признать себя банкротом в ближайшее время. Оформление дома в собственность это очень ответственное занятие

Организация сделки

Приобретение загородной недвижимости имеет специфические особенности. Дом и расположенный под ним участок земли рассматривают в качестве двух самостоятельных объектов. В связи с этим, в договорах отражают данные для территории и строения обособленно, перечень документации также готовят для каждого из объектов.

С момента передачи документов в регистрирующую инстанцию и до окончания сделки проходит не более месяца. На это время денежные средства целесообразно заложить в банковскую ячейку. Обязанность по уплате госпошлин ложится на покупателя. В 2016г.

Произошла очередная реформа, в связи с чем по окончании регистрационных процедур новый владелец получает не свидетельство о праве собственности, а экземпляр выписки из ЕГРН. Договор купли-продажи будет украшать синяя печать с регистрационной надписью о номере дела в Госреестре и дате внесения в него соответствующей записи.

Выдача ЕГРН покупателю указывает на окончание сделки и возможность приступить к эксплуатации своей новой недвижимости. Вот и все,сделку по оформлению дома в собственность вы преодолели.

Источник: https://moszem.com/oformlenie-doma-v-sobstvennost-2018/

Дачная амнистия в МФЦ

Оформление загородного дома в собственность 2018 году

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить  в 2018 году

Консультация юриста бесплатно

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы  на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Читать также:  Как оспорить завещание?

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных  на нем.

Консультация юриста бесплатно

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Читать также:  Можно ли шуметь в выходные дни: режим тишины и нормы шума

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Читать также:  Свидетельство об установлении отцовства

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-dachnuju-amnistiju-cherez-mfc.html

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Оформление загородного дома в собственность 2018 году

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

дача дачная амнистия садовый домик земельный участок

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2018

Оформление загородного дома в собственность 2018 году
Законы нашей страны не требуют обязательной регистрации собственности на дачный дом. Но если имущество данного типа не принадлежит физическому лицу, значит, его владельцем считается государство. Оформление дачного дома в собственность — процедура, с которой не стоит затягивать.

Подробнее о регистрации дома на даче

По всей территории нашей страны землю разделили на участки, целевое назначение которых различно.

Законодательство Российской Федерации утверждает, что возвести строение, сделать его законно находящимся на земле, разрешено, когда участок по территориальной принадлежности относится к населенному пункту или выполняет сельскохозяйственные задачи.

На дачной земле, не принадлежащей городу, деревне или селу, допускается строительство и оформление прав собственности. Но земля, выданная для огородничества, предполагает регистрацию исключительно нежилого помещения.

Если Вы хотите узаконить уже построенный на дачном земельном участке дом и получить документы, подтверждающие данное право, сначала нужно добиться выдачи разрешения на строительство. Тем не менее, оно понадобится далеко не всегда.

Кроме того, органы государственной регистрации будут тщательно рассматривать соблюдение правил строительства, которым нужно было следовать во время возведения дачи. Чтобы лучше понимать процедуру регистрации в 2018 году, понадобится пошаговая инструкция. Рассмотрим более подробно все ее этапы.

Разрешение на строительство

Процесс получения разрешения на постройку здания на дачном участке строго регламентирован градостроительным кодексом, не зависимо от того, является ли оно жилым или садовым домом.

Данный документ подтверждает соответствие установленным требованиям проектных документов, а владелец получает возможность начать капитальное строительство на собственной земле. Для этого заявителю придется оформить следующую документацию в администрации или другом органе самоуправления:

  • градостроительный план дачного участка,
  • документы, доказывающие наличие прав собственности заявителя на дачную землю,
  • заявление,
  • другие сведения, относящиеся к проектной документации.

Заявление с полным перечнем документов рассматривают не больше 10 дней с момента регистрации. Если выносится положительное решение, заявитель получает разрешение, действующее ближайших 10 лет.

Получение разрешения не понадобится, если речь идет о постройке следующих объектов:

  • некапитальное строение (например, навес),
  • вспомогательная постройка (например, сарай),
  • строения, необходимые для огородничества и садоводства,
  • гараж, если он не используется в коммерческих целях и является собственностью физического лица,
  • существующая постройка, а точнее незначительные изменения, произошедшие в ней.

Общие правила

Для оформления собственности на жилой дачный дом или другую постройку нужно предоставить документацию на недвижимость соответствующим органам государственной власти. Они, в свою очередь, проверяют правомерность таких действий и соблюдение правил закона. А именно:

  • Согласно установленным требованиям хозяйственные строения должны располагаться не менее, чем в пяти метрах от улицы или проезда.
  • Если участок граничит с соседями, необходимо наличие ограждения (решетка или сетка), не превышающего полтора метра. Закрытый забор между соседями не допустим. Разрешается его поставить исключительно с уличной стороны. Кроме того, другие члены садового товарищества должны быть согласны на это.
  • Если на дачной земле имеется строение, предназначенное для разведения птицы, необходимо, чтобы расстояние от него до других сооружений составляло не меньше 1 метра. До соседских участков должно быть выдержано в этом случае более 4 метров.
  • Не должно быть никаких стоков на землю соседей.
  • Проверяется соблюдение санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

Внимательно рассмотреть соответствие всем правилам лучше еще до подачи документов.

Если выявится их несоблюдение, Вы не сможете зарегистрировать собственность.

Владелец получит отказ от органов самоуправления, а делу могут дать дальнейший ход, отправив его в суд для более подробного разбирательства. Это станет причиной лишних денежных затрат, связанных со штрафами и возмещениями убытков владельцам других участков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Правилами законодательства Российской Федерации установлено, что во время оформления прав собственности нужно разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ получают сразу после окончания капитального ремонта или строительства.

Вместе с разрешением на строительство, данные бумаги должны быть сохранены до момента уничтожения (разрушения) объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, заявителю нужно обратиться в организацию, где им было получено разрешение на постройку.

К заявлению нужно приложить ниже перечисленные документы:

  • разрешение на строительство, при условии, что оно уже выдано,
  • градостроительный план на дачу (план участка земли),
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на участок или другой документ, устанавливающий такие права,
  • план дачи, где указано расположение инженерно-технических коммуникаций и четко очерчены границы участка,
  • документы, которые дают представление о соответствии дачи или другой постройки техническим условиям. Они должны быть подписаны лицом, которое проводило капитальный ремонт, реконструкцию или строительство,
  • приемопередаточный акт на недвижимость (если проводился капитальный ремонт или реконструкция).

Процедура оформления

Для оформления дома, находящегося на дачном участке, а также последующей регистрации его в органах государственной власти, нужно представлять себе, как происходит сам процесс.

  • Заявитель отправляется в Бюро технической инвентаризации по территориальному местонахождению дачного дома, чтобы сделать кадастровую и техническую документацию (план, паспорт).
  • После принятия заявления органы государственной власти отправляют своего сотрудника на место, где он осмотрит дачу, замеряет все необходимые параметры, проверит, хорошо ли работают коммуникации и запишет полученную информацию в протокол.
  • Через две недели можно забрать документы.
  • В банк вносятся денежные средства по квитанции на государственную пошлину, указав целевое использование платежа. Величина такой пошлины зависит от региона, где находится дачный участок. Затем нужно сделать ксерокопию распечатанной квитанции. Обратите внимание! Если на постройку на дачном участке не требовалось оформлять разрешение на строительство, нужно заполнить декларацию, на основании которой в данном случае будет проведена регистрация.
  • С вышеперечисленными и приложенными к ним прочими документами на недвижимость (договора, разрешения), паспортом гражданина РФ заявителю необходимо обратиться в регистрационную палату (или МФЦ).
  • Если регистрационная палата вынесет положительное решение, собственник получит выписку из ЕГРП, заменяющую на данный момент свидетельство о регистрации дачи.

Зачем регистрировать дачный дом?

Многие дачники привыкли, что недвижимость у них не зарегистрирована и не хотят лишний раз ходить по инстанциям, чтобы оформить все официально. Но дачный дом, находящийся в собственности, обладает рядом преимуществ:

  • возможность споров с соседями о месте расположения строений сводится к минимуму,
  • исключаются возможные разногласия по поводу границ участков,
  • если третьими лицами был нанесен вред или постройка была снесена, в связи с государственными или муниципальными нуждами, за нее можно будет получить компенсацию,
  • исключается возникновение проблем с проведением электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций,
  • зарегистрированные по всем правилам здания никогда не признают самостроем, возможность проводить сделки с таким объектом недвижимости, собственник может его передать по наследству, подарить, продать, застраховать, использовать как залог при получении ипотеки.

Заключение

До весны этого года действует упрощенная процедура регистрации дачных строений в собственность владельцев. Возможно, если действие закона снова не пролонгируют, процесс оформления дачи в собственность станет сложнее. Поэтому лучше всего зарегистрировать дачный дом в этом году.

Прочтите также: Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2018

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/oformleniya-dachnogo-doma-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/oformleniia-dachnogo-doma-v-sobstvennost-poshagovaia-instrukciia-2018-5ae9bfcd5f49678c67a758b7

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Оформление загородного дома в собственность 2018 году

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: