Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Содержание
  1. Образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: корректировка на этаж расположения оценки рыночной стоимости квартиры
  2. Что это такое
  3. Как составляется задание
  4. Образец
  5. Необходимые документы
  6. Кто готовит отчет
  7. Приложения
  8. Требования к оформлению
  9. Стоимость работ
  10. Как проходит
  11. Этапы
  12. Допущения и ограничительные условия
  13. Применяемые стандарты
  14. Зачем нужна
  15. Отчет об оценке квартиры (пример)
  16. 2. Исходные данные для проведения оценки
  17. 3. Задание на оценку
  18. Оценка рыночной стоимости недвижимости: зачем и кому это нужно?
  19. Оценочная деятельность, регулирование
  20. Оценка недвижимости
  21. Какие объекты оценивают
  22. Кто может оценить недвижимость
  23. Для чего нужна оценка
  24. Оценка квартиры
  25. Процедура оценки
  26. Условия предоставления услуг
  27. Осмотр
  28. Камеральные работы
  29. Подходы оценки
  30. Отчет об установлении рыночной стоимости
  31. Титульный лист отчета
  32. Оглавление
  33. Сопроводительное письмо заказчику
  34. Основные факты и выводы
  35. Задание на оценку
  36. Заявление о соответствии
  37. и объем работ, использованных при оценивании
  38. Сведения о заказчике и об оценщике
  39. Применяемые стандарты
  40. Процесс
  41. Анализ объекта и его окружения
  42. Выбор и обоснование подходов оценки
  43. Сравнительный подход
  44. Заключение о стоимости
  45. Расчеты
  46. Использование отчета
  47. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  48. Отчет о рыночной стоимости квартиры — образец
  49. Понятие оценки рыночной стоимости квартиры
  50. Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?
  51. Структуа документа
  52. Какие сведения содержит?
  53. Кто составляет отчет?
  54. Стоимость документа
  55. Процедура оценки рыночной стоимости квартиры
  56. Отчёт об оценке имущества
  57. Зачем нужен отчёт об оценке
  58. Из чего состоит отчёт об оценке
  59. Как составляется отчёт об оценке
  60. Куда обращаться?

Образец отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: корректировка на этаж расположения оценки рыночной стоимости квартиры

Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость объекта, вещи, права в условиях современности нужна для совершения сделок купли-продажи, начисления налогов, залогов под кредит, судебных тяжб и по целому ряду других причин.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составляется по заданию клиентов профессиональными оценщиками в письменном виде.

Что это такое

Заказчику на руки выдается документ о проделанной работе оценщика — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, обладающий юридической силой и представляемый по месту требования.

Необходимо помнить при этом, что действие его ограничено по времени.

Как составляется задание

Процедура проведения оценки объекта недвижимости требует некоторой подготовки.

При обращении к услугам независимого оценщика заказчик составляет задание, которое содержит:

  • цель и задачи оценки,
  • юридические и физические характеристики объекта,
  • точное местонахождение недвижимости и характеристики границ,
  • срок выполнения.

В рамках задания специалист изучает нюансы и знакомится с записями в соответствующем реестре.

Образец

Со структурой и оформлением документа удобно знакомиться, имея перед глазами образец отчета об оценке недвижимости в качестве примера.

Необходимые документы

Точный перечень материалов, представляемых на проведение оценочных работ, не существует. Соразмерно целям, задачам и имеющейся информации он может сокращаться или расширяться.

Обязательными и наиболее запрашиваемыми документами при проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества являются:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
  • технический или кадастровый паспорт,
  • поэтажный план здания (если этажей более одного) с экспликацией,
  • план земельного участка.

Кто готовит отчет

В соответствии с действующим законодательством оценочные работы могут выполнять только профессионально подготовленные специалисты, застрахованные и имеющие соответствующую лицензию.

Выполнить работу может и помощник, но проверяет, подписывает отчет и несет ответственность за результат исключительно оценщик, заключивший договор с заказчиком.

В ФСО № 3 установлены требования отчета об оценке.

Должны быть отражены разделы:

  • основные факты и выводы,
  • задание,
  • сведения о заказчике и оценщике,
  • использованные допущения и ограничительные условия,
  • применяемые стандарты оценочной деятельности,
  • описание объекта (характеристики в целом и каждого составного элемента),
  • анализ рынка объекта и других внешних факторов, влияющих на стоимость,
  • описание процесса с обоснованием выбора или отказа от применения разных подходов,
  • подробные расчеты по каждому применяемому подходу,
  • согласование результатов с обоснованием выбора весовых значений для каждого подхода.

Приложения

Все правоустанавливающие и характеризующие объект оценки копии документов, надлежащим образом заверенные, копии других документов, использованных в работе, схемы, картинки и фотоматериалы, выносятся в приложение к отчету об оценке.

Требования к оформлению

Работа оценщика стандартизирована и проводится с соблюдением определенных принципов по установленным правилам.

Отчет об оценке должен удовлетворять ряд принципов:

  • существенности, когда излагается вся информация, существенная для стоимости объекта,
  • обоснованности, при котором вся использованная и полученная в результате расчетов информация должна быть подтверждена,
  • однозначности, то есть содержание отчета не должно неоднозначно толковаться пользователями,
  • проверяемости, для соблюдения которого состав, последовательность материалов и описание процесса должны привести к воспроизводству расчета с аналогичным результатом,
  • достаточности, то есть исключается информация, неиспользуемая при подготовке отчета, если она не обязательна в соответствии с требованиями федеральных стандартов и правил оценки,
  • информация считается достаточной, если использование дополнительных сведений не приведет к изменению характеристик или итоговой величины стоимости объекта.

Достоверной является информация, соответствующая действительности, позволяющая делать правильные выводы и принимать обоснованные решения.

При оценке не может быть использована информация о событиях, случившихся после даты составления отчета.

В итоговом документе в обязательном порядке указываются ссылки на источники, позволяющие получить сведения об авторстве информации и ее дате, прилагаются копии материалов и распечаток, в том числе и из сети Интернет.

Если используется экспертное мнение, в отчете должен быть выполнен его анализ на предмет соответствия условиям рынка.

Стоимость работ

Труд эксперта оплачивается заказчиком. В настоящее время на рынке оценочных услуг сложилась средняя по стране стоимость в размере от 2500 до 25000 рублей.

На формирование стоимости работ по оценке недвижимости влияют:

  • удаленность объекта, то есть учитываются транспортные затраты,
  • возможность дистанционной оценки без выезда на место нахождения оцениваемого имущества,
  • количество отдельных элементов в имуществе,
  • вид недвижимости (квартира, земля, нежилое здание, коммерческая недвижимость),
  • объем предоставляемой заказчиком информации.

Как проходит

Деятельность в области оценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года &#171,Об оценочной деятельности в Российской Федерации&#187,.

Заказчику необходимо выбрать подходящую оценочную организацию и заключить договор на выполнение работ.

Этапы

Процесс работ по составлению отчета об оценке недвижимости разбивается на несколько частей.

Основные этапы:

  • постановка целей и задач,
  • предварительный осмотр и заключение договора,
  • представление необходимых документов,
  • сбор и анализ данных,
  • выезд специалиста на осмотр объекта,
  • составление отчета с применением различных подходов,
  • передача результатов работы заказчику.

Целью может быть указано определение рыночной и ликвидационной стоимостей в целях обеспечения кредитных обязательств такой кредитной организации, как Сбербанк или любой другой банк, выдающий кредит под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости.

Например, в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры используется единственный сравнительный подход, при котором на рынке подбирается несколько аналогов. На отличительные от исследуемой жилой площади характеристики аналогов делается корректировка на этаж расположения квартиры, материал стен, близость социальной инфраструктуры.

При согласовании результатов, полученных различными подходами, каждому присваиваются удельные веса, учитывая которые выводится одна величина рыночной стоимости.

Допущения и ограничительные условия

Принимаемые как верные без проверки и доказательства предположения, касающиеся объекта оценки, называются допущениями.

К допущениям может относиться:

  • информация о правовом статусе объекта, переданная заказчиком,
  • заявления об отсутствии на оцениваемое имущество других претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете,
  • технические характеристики, предоставленные клиентом,
  • заявление об отсутствии скрытых дефектов, которые могут повлиять на стоимость,
  • заявление об отсутствии специальных экспертиз.

Помимо допущений существуют и оговариваются в отчете ограничительные условия.

К основным ограничительным условиям принято относить:

  • оценка действительна лишь на дату и в соответствии с целями, указанными в отчете,
  • заказчик обязуется использовать любую информацию, мнения и аналитические исследования из отчета исключительно в определенных заданием на оценку целях,
  • эксперт и клиент гарантируют конфиденциальность полученной в процессе исследования информации,
  • оценщик представляет в отчете свою точку зрения и не дает гарантий продажи имущества за установленную стоимость,
  • прогнозы и выводы из анализа рынка на момент проведения расчетов могут поменяться по истечении времени.

Применяемые стандарты

Деятельность оценщиков в России стандартизирована и регулируется законодательством.

Федеральные стандарты, утвержденные приказами Минэкономразвития России, используемые для проведения оценочных работ по недвижимости:

  • от 20 июля 2007 года №256 ФСО-1, в котором определены общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1),
  • от 20 июля 2007 года №255 ФСО-2, раскрывающий цель оценки и виды стоимости (ФСО №2),
  • от 20 июля 2007 года №254 ФСО-3, устанавливающий требования к отчету (ФСО №3),
  • от 22 октября 2010 года №508 ФСО-4, о механизме определения кадастровой стоимости (ФСО №4),
  • от 4 июля 2011 года №238 ФСО-5, о видах экспертизы и порядке ее проведения, требованиях к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5),
  • от 7 ноября 2011 года №628 ФСО-6, устанавливающий требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6),
  • от 25 сентября 2014 года №611 ФСО-7, об оценке недвижимости (ФСО №7),
  • от 01.06.2015 №327 ФСО-9, о расчетах для целей залога (ФСО №9).

Зачем нужна

Владельцы недвижимости в современной России сталкиваются с необходимостью определения ее рыночной стоимости по разнообразным причинам.

Основные причины обращения к оценщикам:

  • в процессе оформления купли-продажи квартиры, жилого или дачного дома, гаража, коммерческого здания или помещения, земельных участков и других видов недвижимости,
  • получение ипотеки в банке,
  • страхование имущества,
  • при взаимоотношениях с органами опеки и попечительства,
  • при наследовании,
  • в случае раздела имущества,
  • при определении размеров нанесения ущерба имуществу,
  • в судебных спорах,
  • оспаривание кадастровой стоимости.

В видеоролике квалифицированный специалист рассказывает о необходимости и общих принципах оценочной деятельности.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/osobennosti-podgotovki-otcheta-ob-otsenke-ryinochnoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti

Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценкиОбъект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. 
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценкиДоговор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценкиИванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты оценкиФедеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценкиКвартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотраОсмотр не производился
Дата оценки19 марта 2010 года.
Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимостьНет данных.
Номер, дата составления отчета№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчетаПисьменная, полный развернутый отчет
График проведения оценкиС 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года


3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

Оценка рыночной стоимости недвижимости: зачем и кому это нужно?

Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы? Каким должен быть отчет об определении цены квартиры? Рассмотрим тему подробно.

Оценочная деятельность, регулирование

Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским, Земельным и Налоговым кодексами. Базовым для оценщиков, является закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

Оценка недвижимости

Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав. Это определение рыночной стоимости недвижимости, арендных или иных прав на оцениваемое имущество.

Какие объекты оценивают

Оценить можно:

  • земельные участки;
  • жилые и нежилые здания;
  • сооружения;
  • жилые и нежилые помещения в зданиях, домах;
  • частные дома;
  • имущественные комплексы;
  • и т.д.

Кто может оценить недвижимость

Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи. Затем оценщик должен пройти «переэкзаменовку».

Юридическое лицо имеет право производить оценку только при наличии трудового контракта не менее чем с двумя оценщиками-физическими лицами.

Оценщики должны быть членами саморегулируемой организации и обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Размер страховой суммы для оценщика составляет от 300 т.р., для оценочной организации – от 5 млн. руб.

Для чего нужна оценка

Выводы, сделанные специалистом в ходе анализа возможной цены объекта, используются:

  • если недвижимость становится объектом залога (ипотека);
  • если надо знать реальную цену объекта;
  • если нужна стоимость подаренной недвижимости;
  • для определения стоимости при банкротстве;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • и в иных ситуациях.

В этих случаях оценщиком устанавливается рыночная стоимость имущества на дату оценки.

Оценка квартиры

Наиболее часто оцениваемым объектом является квартира. Разберем процесс определения ее рыночной стоимости.

Рыночной называется стоимость квартиры, за которую ее можно продать на свободном рынке, в условиях конкуренции, без влияния чрезвычайных факторов, при условии, что информация о продаже является общедоступной.

Процедура оценки

Начало процесса – это встреча заказчика с исполнителем. Заказчик должен ответить на вопрос, для чего нужно оценить объект. Эта информация понадобится оценщику для выбора наиболее приемлемых подходов, методов, критериев, а также источников информации.

Условия предоставления услуг

При первой встрече оценщика с заказчиком обсуждаются:

  • цель установления стоимости;
  • требующиеся от заказчика документы;
  • если оценка нужна для ипотеки, указывается банк-кредитор;
  • дата осмотра квартиры;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость и порядок расчетов.

Оценщик предъявляет документы, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью.

При согласовании всех условий стороны подписывают договор на оказание услуг.

Срок выполнения работ составляет 2-6 рабочих дней после предоставления оценщику необходимых документов.

К ним относятся:

  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на квартиру (техплан);
  • разрешение на перепланировку (если она выполнена).

Стоимость услуг в зависимости от региона составляет от 3000 руб. до 10000 руб., но значительно выше она для «элитных» квартир.

Осмотр

Заказчик предоставляет оценщику возможность осмотра квартиры в условленный срок. Исполнитель:

  • уточняет тип планировки, площади всех помещений;
  • сверяет фактическую планировку с проектной;
  • проверяет состояние системы отопления, водоснабжения;
  • определяет вид ремонта (отсутствие, косметический, евро, дизайнерский);
  • наличие балкона/лоджии;
  • наличие лифта;
  • иное.

Оценщик делает фото помещений квартиры, лестничной клетки, подъезда, дома, двора. Отмечает наличие инфраструктурных объектов, а также визуально оценивает все факторы, влияющие на стоимость.

Камеральные работы

Так называют работы, проводимые исполнителем на рабочем месте. Оценщик анализирует собранную информацию, выбирает подходы к оцениванию стоимости квартиры, определяет источники получения сведений, изучает статистические данные, делает расчеты, обосновывает рыночную стоимость, согласовывает результаты при разных подходах и формирует отчет об оценке.

Подходы оценки

Для определения рыночной стоимости квартиры используются три подхода:

  • затратный подход – определение затрат на полное восстановление или возведение аналогичного объекта с учетом фактического износа;
  • подход по доходу – оценивается размер возможного получения дохода от квартиры, например, при сдаче ее в аренду, с учетом потерь от простоя;
  • сравнительный подход – анализ рынка недвижимости по аналогичным квартирам с коррекцией на отклонения.

Оценка рыночной стоимости квартир в 90% случаев производится с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. При определении цены квартиры данный метод является исключительно точным.

В ходе определения цены проводится анализ количества предложений и фактически проведенных сделок. Кроме самого объекта детально изучается район, динамика цен за 1 кв.м. жилья в домах разных серий, инфраструктура, негативное окружение, перспективы развития (например, метро) и т.д.

В случае возможности применения более одного подхода, рыночная стоимость устанавливается путем согласования стоимости, определенной с помощью разных подходов.

Полученный результат должен быть оформлен и представлен заказчику в виде Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Если заказчику рыночная стоимость квартиры нужна просто «для себя», чтобы знать за сколько ее можно продать, то результат может предоставляться в виде справки. Стоимость такой оценки в разы ниже.

Отчет об установлении рыночной стоимости

Полный отчет содержит информацию о заказчике и оценщике, сведения об оцениваемой квартире, анализ ее характеристик, описание примененных подходов и методов оценки и рыночной ситуации, собственно расчеты и выводы о стоимости объекта.

Отчет содержит установленные законом разделы, следующие друг за другом в нижеуказанном порядке.

Титульный лист отчета

Лицевая сторона отчета содержит:

  • наименование отчета, его номер (при наличии);
  • указание исполнителя и заказчика;
  • дату и место оценки;
  • дату составления отчета.

Оглавление

В оглавлении по порядку перечислены разделы и параграфы, вошедшие в отчет.

Сопроводительное письмо заказчику

Такое письмо подшивается в отчет. В нем говорится:

  • о завершении работ по договору на оказание услуг;
  • о выводах о стоимости квартиры;
  • об условиях использования частей отчета;
  • о примененных подходах;
  • об исходных данных, которые не перепроверялись.

Основные факты и выводы

В разделе указывается общая информация о квартире, результаты оценки при разных подходах и итоговая величина рыночной стоимости квартиры.

Задание на оценку

Раздел содержит:

  • основание для проведения оценки (договор);
  • вид права на квартиру (собственность);
  • данные об обременениях права;
  • цель (определение рыночной стоимости);
  • назначение (например, оценка предмета залога);
  • предположительное использование результатов;
  • вид определяемой стоимости (рыночная);
  • дата оценки;
  • срок оказания услуги;
  • допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Заявление о соответствии

Здесь оценщик подтверждает наличие у него профессиональных навыков для оценивания недвижимости, достоверность фактов, изложенных в отчете, перечисляет нормативную и законодательную базу, в соответствии с которой проводилась оценка и т.д.

Оценщик должен подчеркнуть отсутствие личной заинтересованности в результатах определения цены.

и объем работ, использованных при оценивании

Дается краткое описание этапов проведения оценки.

Сведения о заказчике и об оценщике

О заказчике – физическом лице указывается: ФИО, паспортные данные, ИНН, адресные и контактные данные.

Об оценщике указывается:

  • ФИО, ИНН, категория оценщика;
  • реквизиты квалификационного документа, данные о проведенных переподготовках, повышениях квалификации;
  • реквизиты документа, подтверждающего членство в саморегулируемой организации;
  • сведения о страховании профессиональной ответственности;
  • стаж работы в оценочной деятельности.

Если оценщик работает в организации – указывается организация с регистрационными данными (адрес, ИНН, ОГРН, и т.д.) и занимаемая в ней должность.

Применяемые стандарты

В разделе перечисляются нормативные акты, оценочные стандарты, в соответствии с которыми проведена оценка. Определяется понятие рыночной стоимости и то, в каких случаях она может использоваться.

Процесс

В разделе описывается процесс оценки объекта при различных подходах: какая информация используется при каждом подходе, ее источники, как происходит обработка данных и принципы расчетов.

Анализ объекта и его окружения

Это аналитический раздел, включающий несколько подразделов:

  • итоги социально-экономического развития региона местонахождения квартиры в текущем и предшествующем годах;
  • обзор социально-экономических условий района, в котором находится квартира;
  • анализ рынка жилья в районе, в т.ч. средняя цена за 1 кв.м.;
  • краткие характеристики квартиры (из технических документов, предоставленных заказчиком) и выявленные в ходе осмотра преимущества и недостатки;
  • фото квартиры, дома, двора, инфраструктурных объектов.

Выбор и обоснование подходов оценки

Анализ всех трех подходов и выбор одного или нескольких подходов, которые будут применены для определения стоимости оцениваемой квартиры.

Сравнительный подход

Поскольку при оценке квартир применяется сравнительный подход, то в разделе производится его описание, источники информации, перечень реальных сравнимых предложений. Сравнивать стоимость квартир можно по совокупности параметров:

  • местонахождению предлагаемых к продаже квартир;
  • типу дома;
  • планировке;
  • состоянию;
  • и т.д.

Очень важным при сравнении является временной фактор, то есть сравнению подлежат предложения по продаже квартир в одном и том же временном отрезке.

Заключение о стоимости

После проведения анализа дается заключение о рыночной стоимости квартиры на дату оценки.

В заключении проставляется дата и подпись оценщика.

Расчеты

Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него.

После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах.

Использование отчета

При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Для профессиональной оценки следует обращаться к специалисту, давно работающему в этой сфере. От качества его работы будет зависеть решение вопроса, для решения которого она производилась. Кредитные организации рекомендуют аккредитованных оценщиков, знаниям и профессионализму которых они доверяют.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/nedvizhimost-opredelyaem-rynochnuyu-stoimost/

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Довольно часто для проведения различных операций с недвижимостью следует выполнить его оценку рыночной стоимости. Подобную процедуру должны проводить лицензированные компании. Рассмотрим особенности проведения оценки рыночной стоимости квартиры подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Отчет о рыночной стоимости квартиры — образец

При проведении оценочной стоимости могут учитываться самые различные критерия, которые должны быть отражены в составленном отчете.

Понятие оценки рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс анализа объекта по определенным критериям, которые могут влиять на его стоимость. Как ранее было отмечено, проводится она лишь квалифицированными специалистами.

Создаваемый отчет требуется в нижеприведенных случаях:

  1. Продажа недвижимости. В некоторых случаях покупатель требует отчет о рыночной стоимости объекта. При анализе могут учитываться самые различные моменты, а также проводится проверка документов, состояния недвижимости. Кроме этого, продавец может приложить в пакет документов подобный отчет для того, чтобы сделать предложение более привлекательным.
  2. Оформление обычного или ипотечного кредита. В некоторых случаях для получения кредита нужно подтвердить свою платежеспособность. Для этого указывается не только список имущества, но и его стоимость. Только официальный отчет компании, получившей разрешение на предоставление подобных услуг, будет рассматриваться кредитором.
  3. Оформление брачного контракта. В последнее время довольно часто при вступлении в брак составляется брачный контракт. Для установления объекта собственности и его стоимости проводится оценка рыночной стоимости.
  4. При ведении судебных дел. В некоторых случаях оценка проводится и не по желанию владельца недвижимого имущества. Примером назовем случай, когда недвижимость стала залогом.

Именно поэтому рассматриваемая услуга в последнее время пользуется весьма большой популярностью.

Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?

Результатом проводимой оценки должен стать отчет. Есть определенные требования, которые предъявляются к этому документу:

  1. Должен составляться исключительно специалистом компании, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Отчет должен содержать вступительную часть и выводы. Кроме этого выводы должны делаться на основании фактов, который указываются в самом отчете.

Структуа документа

Структура классического отчета может несколько отличаться. В рассматриваемом случае он состоит из нескольких разделов.

Первый раздел считается вводным, он структура следующая:

  1. Вводная часть. Как правило, в данном разделе содержится сжатая информация об отчете.
  2. Основные факты и выводы. Для того чтобы можно было быстро просмотреть результат проведенной оценки их выносят в кратком содержании.
  3. Исходные данные. Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из первичного набора данных. Примером можно назвать информацию физического расположения рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
  4. Сведения о заказчике и оценщике. В данном разделе больше внимания уделяется сведениям о оценщике для установления подлинности документа. Кроме этого по данной информации устанавливается то, что процедура оценки выполнялась сотрудниками фирмы компании, которая имеет соответствующую лицензию.
  5. Ограниченные условия и допущения. Если при проведении процедуры возникли трудности, которые не позволили в полной мере сформировать отчет, они также указываются.
  6. Применяемые стандарты стоимости. В данном разделе могут быть указаны аналогичные объекты и их рыночная цена.
  7. Список материалов, которые стали основанием для формирования выводов.
  8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  9. Количество и суть этапов оценки.

Общая часть состоит из следующих разделов:

  • Подробное описание объекта, его месторасположения, к которому могут прилагаться фотографии.
  • Информация в кратком виде о районе, в котором расположен объект оценки.
  • Обзор рынка недвижимости для определения сложившегося спроса и предложения.
  • Особенности использования рассматриваемого объекта.

Третья часть расчетная. Именно на ее основании делаются многие выводы. Состоит расчетная часть отчета из следующих разделов:

  • Принцип применяемых подходов при рассмотрении объекта недвижимого имущества.
  • Проведение расчета стоимости недвижимости при применении сравнительного подхода.
  • Согласование результатов оценочной стоимости объекта.

После этого создается краткий отчет, в котором оценщик указывает точную оценочную стоимость, основные критерии, ставит подпись и печать организации.

Какие сведения содержит?

Вышеприведенная информация определяет то, что наниматель получает отчет со следующей информацией:

  1. Данные о недвижимости: местоположение, тип строения, площадь, этаж и так далее.
  2. Информацию о районе, городе, в котором расположено сооружение.
  3. Сравнительный анализ рынка недвижимости, преимущественно в районе расположения исследуемого объекта.
  4. Информацию о состоянии документов на недвижимость.
  5. Непосредственно саму точную стоимость.

Полезно знать! Отчет может занимать несколько страниц, содержать самую различную информацию, но, как правило, именно заявление оценщика рассматривается в качестве основного документа, остальное содержание предъявляется только по требованию.

Кто составляет отчет?

При рассмотрении того, кто может проводить данную процедуру отметим следующие моменты:

  1. Компания должна состоят в одной их зарегистрированных организаций оценщиков.
  2. У оценщика должен быть страховой полис на сумму, не менее 300 000 рублей.

Отметим, что именно их страхового полюса возмещается ущерб в случае неправильного проведения процедуры.

Стоимость документа

Цена вопроса может зависеть от:

  • Региона.
  • Срочности.
  • Сложности объекта.
  • Вида недвижимости.
  • Цели проведения оценки.

Отметим! Если рассмотреть все предложения компаний, которые специализируются на предоставлении подобной услуги, то отметим, что цена варьирует в пределе 5 000 рублей. Однако не стоит уделять внимание самому дешевому предложению, так как допущенные ошибки на момент оценки могут привести к проблемам при его использовании.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры понадобятся:

  1. Фотографии объекта
  2. Технический паспорт.
  3. Выписка из Реестра, которая устанавливает факт регистрации права собственности
  4. Устанавливающие права на собственность различные документы.
  5. Индикационный код владельца.

Полезно знать! Что оценщик должен обязательно посетить объект и осмотреть его, для чего потребуется время. Кроме этого он может запросить дополнительные документы, которые могут быть получены только владельцем недвижимого имущества. Если заказчик отказывается в предоставлении нужных документов или доступа к объекту, это может быть указано в отчете

В заключение отметим, что сегодня подобная услуга пользуется большой популярностью. Поэтому следует заранее заказывать ее для экономии денежных средств и времени, так как срочно услуги предоставляются многими компаниями только за дополнительную плату, и специалисту все равно потребуется время для изучения недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-sostavit-otchet-o-rynochnoj-stoimosti-kvartiry.html

Отчёт об оценке имущества

Отчет по обоснованию рыночной стоимости квартиры

Если вы обращаетесь в оценочную компанию по поводу оценки стоимости какого-либо имущества, по итогу работы эксперта вы получите отчёт. Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность и указана её цена.

На самом деле это достаточно объёмный документ, в котором имеется много информации как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

Зачем нужен отчёт об оценке

К оценке имущества прибегают в самых разных случаях. Самые распространённые:

  • Продажа или покупка квартиры, дома, автомобиля и прочего имущества.
  • Продажа, покупка бизнеса или оборудования.
  • Раздел общего имущества при разводе или делении бизнеса.
  • Для получения страховки или при страховании.
  • Для получения ипотеки или кредита под залог какого-либо имущества.
  • Банкротство или реорганизация компании.

Существует и множество других, менее распространённых ситуаций. Но в любом случае результатом работы эксперта станет отчёт об оценке, который затем используется в соответствующей организации.

Например, для банка он послужит основой для расчёта суммы ипотеки, и для определения залоговой стоимости квартиры, передаваемой в залог банку. Для суда при разделе имущества — на основе этого документа посчитают долю каждого участника.

При продаже это позволит назначить адекватную цену, что особенно важно для юридических лиц. Страховая компания может использовать отчет об оценке для определения страховой стоиомости.

Поэтому отчёт об оценке нужен всегда, когда дело касается покупки-продажи или имущественных споров. Но он должен быть правильно оформлен, чтобы иметь силу.

Из чего состоит отчёт об оценке

Вид отчёта об оценке регулируется законодательно – для этого есть Федеральный стандарт «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)». Там прописаны основные правила по оформлению и содержанию этого документа.

Согласно этому стандарту, в отчёте должна содержаться только доказуемая и обоснованная информация относительно стоимости имущества. Оценщик указывает, на основе каких данных он рассчитал данную цену.

Например, при оценке повреждённого или уничтоженного имущества, эксперт может взять цены аналогичных вещей в нескольких магазинах, и рассчитать среднюю.

Если эксперт делает некоторые допущения, он это указывает и аргументирует.

Также эксперт указывает все факторы, которые повлияли на окончательную цену. Например, это может быть естественный износ, или сумма дополнительных восстановительных работ.

На стоимость квартиры влияет не только её площадь и планировка, но и местоположение, наличие парковки, лифта и многое другое. Так, возраст автомобиля влияет на его цену, даже если он в отличном состоянии.

В стоимость ущерба от затопления или пожара прибавляются работы по демонтажу и монтажу повреждённых элементов. Все эти факторы перечисляются и учитываются.

Вся указанная в отчёте информация должна иметь однозначное толкование, чтобы её нельзя было понять «не так». Ведь это юридический документ, в нём лишь излагаются факты, без всяких домыслов и лишних рассуждений. Разные несущественные мелочи должны быть исключены.

Как составляется отчёт об оценке

Законодательством разрешены разные формы отчёта об оценке – на бумаге или в электронном виде. При этом к нему предъявляются разные требования, в силу различий в носителе. Отчёт, как правило, делается в двух экземплярах – один отдаётся заказчику или направляется сразу в соответствующую организацию, а второй остаётся в оценочной компании.

Если отчёт выполнен на бумаге, то все его страницы должны быть пронумерованы и прошиты. Отчет подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Если отчёт выполняется в электронном виде, то его страницы также должны быть пронумерованы. Такой документ подписывается усиленной цифровой подписью (ЭЦП).

Что касается содержания отчёта, то в нём должна указываться такая информация:

  • Дата составления и номер.
  • Задание, которое получил эксперт от заказчика. Оформляется оно, естественно, в соответствии с требованиями, а не разговорным языком.
  • Указывается, какие стандарты применял оценщик в своей работе. В различных случаях они разные.
  • Указываются данные эксперта – ФИО, адрес, лицензия, и организации, с которой заключён договор по оценке.
  • Если в составлении отчёта принимали участие другие специалисты, указываются их данные.
  • Описывается предмет оценки в общем, и процедура проведения экспертизы, используемые методы.
  • Указывается итоговая цена, рассчитанная оценщиком. В некоторых случаях дополнительно может быть указан интервалом стоимости. Все расчёты приводятся здесь же, и каждый их этап должен быть понятен.
  • Оценщик приводит анализ рынка и указывает факторы, которые непосредственно влияют на окончательную цену.
  • В приложении приводится список и копии документов, которые предоставил заказчик, и те, которые использовал эксперт в своей работе. Обязательно должны быть копии правоустанавливающих документов – подтверждающих собственность. Полный пакет зависит от того, что именно оценивается, и его нужно уточнять в оценочной компании или у эксперта. Например, для отчёта об оценке недвижимости может понадобиться кадастровый паспорт, а при оценке автомобиля – ПТС. Для юридических лиц есть свои особенности, а для физических – другие.

Конечно, объектом оценки может быть что угодно – от велосипеда до предприятия. В каждом случае получится разный отчёт, но оценщик в нём всегда приводит обоснование своим выводам, а используемые методы могут сильно отличаться. Набор используемой документации, конечно, тоже используется разный.

Куда обращаться?

Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной компании «Ярвиль» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.

Источник: https://yarville.ru/otchjot-ob-ocenke-imushhestva/

Ответы адвоката
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: